楼市次季料旺丁不旺财

今年首季即将完结，楼市交投表现可用冷暖交缠来形容。季内初段，整体交投量继续低位徘徊，未见明显起色。但面对市场多项利淡因素冲击，美国收水潮至明年或加息，新供应陆续推出，土地连番流标，业主和发展商可能只得接受现实，愿意平卖止赚以至蚀让先离场。一手优惠价诱客，二手蚀让价抢客，有实力买家回归市场。业界预计，楼市次季旺丁旺市却不旺价。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，原本预料今年上半年住宅楼价较去年同期下调10%至15%，相信受联储局提前加息消息及各种外围因素影响，10%至15%的跌幅将提前于4月、5月完成。■香港文汇报记者 黄嘉铭

发展商今年以来推盘步伐未见急促，虽然大部分延续去年「送税」优惠策略吸客，但应市全新盘源罕见，大多为已开售的货尾。同时，地皮接连流标反映发展商对后市态度保守，加上联储局日前表示，将放弃采用以失业率6.5%的前瞻指引，并将于今年秋季结束买债，市场普遍预期最快于2015年春季开始加息。

大埔逍遥隽岸损手438万

事实上，二手楼业主的持货力开始备受冲击，近期促成的二手成交当中，有力赚翻倍的业主实在不多。近日部分二手业主要钱唔要货，当中日前出现地皮流标的大埔区，二手蚀让陆续有来。世纪21灏天卢嘉麟表示，逍遥隽岸双号屋低层，实用面积1,553方尺，以1,900万元易手，实尺价12,234元。原业主2007年4月以2,338万元购入，持货至今7年蚀438万元，若连使费输600万元。

此外，白石角地皮流标后，承峰1座高层A室，实用面积1,629方尺，业主原叫价2,000万元放盘。即时减价100万元，以1,900万元易手，减幅约5%。原业主2011年初以约2,048万元购入，是次易手账面损失148万元，若连购入单位厘印费约80万元及佣金计算，估计实质损失近250万元。

大围名城录5宗蚀让个案

一二手楼市减价潮持续，当中以有较多新楼供应的新市镇如大埔及大围最为明显。大围区方面，中原林旭乐表示，由长实发展的大围名城，整体本月至今约5宗为连使费计的实际蚀让个案。其中二期盛荟2座高层北翼C室，原业主原开价950万元，及后减价约8%以870万元沽出，实用面积784方尺，实尺价11,097元，连使费仍需蚀约54.8万元。

美联黎镇彰指出，盛荟1座低层南翼B室，实用面积1,038方尺，业主为内地人士，2月已经以低于买入价的1,100万元放盘，但仍然未获新买家承接，最终近日再减价124万元以976万元易手，估计实蚀逾180万元。另同屋苑5座南翼单位亦售约770万元，较购入价账面只赚6万元，料须蚀使费。

中原地产指，上月已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录1,245宗，当中录得账面蚀让的有23宗，蚀让宗数比例为1.8%；平手的则有4宗。主要蚀让个案是于1997年楼市高峰时买入。亦有新界区代理透露，过去1个月内沙田至大埔区，连录14宗蚀让个案，共蒸发楼价逾2,100万元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal