岁晚收炉 10大屋苑8捧蛋 美联5周单位数成交 上车盘嘉湖撑市

交投进入传统淡季。刚过去周六、日，一手因缺乏新盘推售而成交大减逾九成，二手十大屋苑成交陷入低单位数字。美联10大蓝筹屋苑仅录4宗成交，连续5周录单位数字，有8个屋苑「捧蛋」。中原地产10大屋苑5宗成交，利嘉阁10大指标屋苑更只有3宗成交。

美联住宅部行政总裁布少明指，近月大量新盘推出，连续3个月录逾千宗一手交投，加上岁晚影响二手市场，二手成交由上车客主导，新界区上车盘如嘉湖山庄仍不乏用家垂青，预期农历年后成交仍由一手主导，二手则以减价盘承接为主。据美联统计，港岛区3个指标屋苑，仅太古城录得成交，九龙区全线捧蛋，新界区则在嘉湖山庄带动下，共录得约3宗成交，但仍较前周末5宗成交减少。

布少明预期减价盘主导

大量一手盘贴近二手价推出抢去客源，小业主为出货需减价吸客。中原首席分区营业经理卢镜豪指，市场新促成海怡半岛20座高层A室成交，实用面积584方尺，两房套房间隔兼工人房，原业主开价688万元，后减价至650万元沽，折合实用尺价11,130元，减幅5.5%。新买家为用家，购入单位自住。原业主于1993年以208万元购入单位，是次转手账面获利442万元，单位升值逾2倍。

自施政报告提出增建居屋后，新界区部分二线私人屋苑楼价亦被震散，需加快减价步伐。中原高级分行经理郭家强指，青衣海欣花园2座中层C室，实用面积491方尺，享内园及泳池景，减价25万元至460万元沽出，平均实用尺价9,369元。买家为同区换楼客，议价1星期终落实入市。原业主于2010年中以280万元买入单位，持货3年多，账面获利180万元，单位升值64%。

将军澳广场减价15万

中原分行经理柯勇则指，新近录将军澳广场3座高层C室成交，两房设计，最初开价485万元，议价后降15万元终以470万元成交，实用尺价10,421元。

原业主于2011年2月以367万元购入单位，持货3年，现易手账面获利103万元离场，单位升值约28%。

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