楼市两极 一手旺二手静

销情持续理想，据本报统计，过去两日一手楼盘共售出186伙，其中单是天晋IIIA共售出116伙。不过，二手成交却大幅下降，据香港置业统计，十大二手屋苑仅录得3宗成交，按周下跌62.5%，创出33周新低，仅淘大花园，沙田第一城及维景湾畔录得1宗成交，至于其馀7个屋苑全部「交白卷」收场。

新地位于将军澳的新盘天晋IIIA ，日前已上载第5批150个单位的价单，新地副董事总经理雷霆昨日在记者会以「越卖越旺」形容销情，第4批单位122伙全数沽清，楼盘至今累售470伙，套现近60亿元。他透露，加推单位因景观分别有轻微加价，由于销情持续，坦言未来仍有加价空间。

雷霆表示，加推的150伙覆盖各类单位，包括11个首次推出的首层平台特色户及4个顶层特色单位。而是次价单亦包括暂时最高售价及尺价2B座33A的顶层特色单位，该单位实用面积为1,230方尺，另加一个541方尺平台及246方尺天台，每尺售价约2.8万元，定价为3,166.6万元。

另外，雷霆指上周五推售的特色户有2间创出高价，皆以高于2.2万元的尺价售出，成交价分别超过2,500万元及2,700万元。他又称有家庭客买入超过1伙，最近亦有家庭客以同一合约一并购入2个3房单位，以约1,783万元成交。

珑门I期货尾短期售

问及珑门I期货尾的销售部署，新地代理助理总经理陈汉麟称因批文仍需交由地铁公司过目，今周不会有机会开售，但将于短期内发生。

星湾御本周初开价

至于恒地乌溪沙新盘「迎海．星湾御」昨日公布最新销售部署，恒地营业 ( 一 )部总经理林达文昨日在活动后见记者表示，该盘将于本周三或四开放3个示范单位，并进一步确定将于本周初开价，本月底至10月初开售，计划首批推出220伙。林达文称，日前已上载楼书至一手住宅物业销售资讯网，售楼处将设在国际金融中心。

其馀新界楼盘亦相继造好。元朗溱柏本周末连沽4伙，其中1伙4房单位以约828万元售出，而3伙3房单位售价介乎约621万元至667万元。 成交显示市场对该项目3房、4房单位反应热烈，项目平均成交售价更升至逾600万元。该楼盘开售至今累售1,465伙，全部单位售逾90%，套现近67亿元。

另外有市场消息指，有本地买家斥逾2,800万元购入白石角逸珑湾II「逸珑瑰宝Royal Mayfair」大厦第5座中层B室，实用面积1,665方尺，折实尺价1.73万元。另一名买家添食增购一伙白石角海钻．天赋海湾单位，涉及第9座高层B室，实用面积1,450方尺，折实尺价1.24万元。

廖伟强：注意力集中一手

利嘉阁地产总裁廖伟强指出，一手攻势浪接浪，大部分市场购买力无疑转移至新盘市场，最重要的是二手业主叫价相当「硬净」，令部分用家转战一手市场。相信楼市注意力将持续集中一手项目，预期未来数周指标屋苑交投只能在10馀宗的低位水平徘徊。

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