抢盘潮下利钱薄 炒家「无肉食」罢手 凶宅贵「搵鬼要」

踏入农历七月，又到「鬼节」月份，却未为炽热楼市加添丝毫「寒意」。高楼价下反带动「另类物业」造价水涨船高，过往曾发生事故单位的折让率高达五成，但近日楼价创新高下，该类物业造价折让已收窄至仅得一成。投资凶宅的知名老行尊亦呻「折让得嗰一成，有鬼用咩！」索性一动不如一静，继续持货收租。

■记者 苏洪锵

「细价楼有排升，因为香港地少人多，目前凶宅也不平呀，个个都要。」年届八旬的资深投资者陈应佳，早年以投资凶宅知名，他开宗明义，道出当下楼价疯潮。佳叔续指，多年前凶宅开价折让至少四成至五成，待物业升值时，亦可将单位平租出去，因为有信仰的租户对此无所谓，不过近月的另类物业折让率逐步收窄，「折让得嗰一成，有鬼用！现在如果无三成我都唔会考虑。」另一方面，政府推出额外印花税（SSD）加重交易成本，变相将业主困绑3年，遂认为当下一动不如一静，索性持货收租。

折让一二成　大把人照争

在本地拍卖场上，往往不难发现佳叔的身影，他最近就盯上牛头角得宝花园一个无契盘，不过物业被抢叫至261万元抢滩，折让仅约两成；至于荃湾中心一个法院令盘，开价160万元，佳叔一度抢叫至200万元，惟被更进取的对手以202万元截糊，折让同样亦仅两成左右。

陈应佳近月放缓入市步伐，亦鲜有买入凶宅。早年在西湾河成立太安地产而发迹的他，今年初就在自己的「主场」西湾河太安楼入市，斥资约252万元买入5楼一个单位，并以1.2万元租出，回报率达5.7厘。

翻查资料，佳叔在凶宅投资战绩彪炳，早期可追索至2004年，斥资约155万元购入鰂鱼涌康怡花园L座一个中层户，持货不足半年便以266万馀元沽出，期内账面赚逾百万元。

资深炒家转战碎契盘

在投资凶宅上几与佳叔齐名的伍冠流，今年在凶宅市场亦鲜有涉猎，「现时的凶宅一啲都唔平，折让得一两成。」有见凶宅「无肉食」，伍氏转战业权分散、甚至无契的物业，从而获得更大的折让和回报率。

近期每当有碎契、甚至无契的物业推出拍卖，往往吸引不少不怕麻烦的另类投资者觊觎，包括伍冠流。今年5月，伍氏从拍卖场上投得筲箕湾一个半契银主物业，斥资80万元，以单位市值约300万元计算，造价相当于五三折，计划向另一名业主洽购其业权后，单位用作收租用。同月，伍氏亦斥资70万元，买入旺角一个楼龄达48年单幢楼的三分一契物业，单位实用面积约652方尺，折让逾五成，同样计划用作收租。

楼市有排旺　有货宁收租

新近物业动向，伍氏日前将名下沙田第一城一个高层事故户，以1.58万元租出，实用尺租达30元，较市价仅平一成。翻查资料，物业于2011年曾发生烧炭命案，及后获伍氏以282万元购入，今次租出回报达6.7厘。虽然楼价节节攀升，但伍氏未有打算趁高位放，「后市看来几好，高价卖后可能又出现高价呢。」

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