内地客贝沙湾损手338万

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)「半新盘」近月频现大额蚀让，情况更蔓延至其他豪宅。市场消息指，薄扶林传统豪宅贝沙湾六期出现今年最大宗蚀让。一名内地客2011年初斥约2,465万元购入单位，持货3年后急急脚离场，单位仅以2,280万元成交，连印花税及代理佣金等，前后蚀让金额高达338万元。与此同时，大围名城一期亦再录蚀让买卖。

消息指，贝沙湾蚀让个案，涉及六期第6座中高层C室，实用面积1,119方尺。土地注册处显示，单位业主以拼音「ZHU XULI」登记，中文名字朱旭黎，相信为内地人士，其于2011年3月以2,465.54万元购入单位。据悉，业主持货3年多后，最新以2,280万元沽出物业，折合每尺实用约20,375元。单计帐面已蚀让185.54万元，若连使费蚀让金额更达338万元。

除贝沙湾外，大围名城一期亦再录得蚀让，区内代理指，涉及单位为1座中层SD室，实用面积742方尺。土地注册处资料显示，业主以公司名义登记，在2010年3月以850.6万元买入单位，持货4年多易手。消息指是次成交价为838.8万元，实用尺价约11,305元，帐面计已蚀让11.8万元，连同印花税及佣金等支出，实际蚀让金额约50万元。

新盘累「十大」成交牛皮

除豪宅、半新盘等涌现蚀让，整体二手交投亦相当「牛皮」。美联物业分行统计，过去两日十大屋苑录得约17宗成交，按周无升跌，但留意当中港岛区二手成交上升2.5倍，罕有超越九龙及新界区，三区中成交宗数最多，新界区交投则显著回落一半。至于中原十大屋苑统计，两日成交更只有13宗，较之前的一个周末18宗跌27.8%。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，荃湾新盘贴巿价开盘，急冻同区购买力，导致新界区二手交投急跌，同时间减辣效应继续发酵，双倍印花税（DSD）微调释放部分积压已久的购买力。在正负因素影响下，本周末交投横行，然而随着发展商加快卖楼部署，一手销售升温，一手盘抢二手客在所难免。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，DSD新修订后，市场未有太大反应，而一手方面多个新盘接连推出，尤以新界区大型新盘近日成市场焦点，抢去大批细价楼购买力，再加上区内早前已消化大量笋盘，令交投步伐放慢。另一方面，港岛区近日较少新盘，区内二手中价物业继续受买家追捧，令二手交投步伐加快。

利嘉阁：二手盘源渐缺

其他两间代理行，利嘉阁十大屋苑两日录得19宗，按周亦升约27%。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，二手盘源渐缺，买家则入市意欲高，故除了资金缺乏出路的投资者外，就连用家遇上售价「略笋」的盘源，即使是连租约单位，亦会承接，刺激部分指标屋苑如太古城近期连租约单位交投增加。港置统计，十屋苑两日录得约13宗成交，按周上升约85.7%。

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