下月中价豪宅盘接力

发力推盘追数，令9月一手盘推盘量回升。综合一手住宅物业销售网及业界估计，9月一手盘最终售出约1,500伙，比8月约1,200伙上升25%。业界估计，10月有多个新盘推售，如迎海．星湾御、柏傲山、傲名及岚山2期等，一手盘销量会进一步回升至约2,000伙。二手楼因盘源减少，9月交投量萎缩至约4,000宗，按月减少约5%，业界料10月发展商继续以贴市价推售多个大型新盘抢客，二手楼交投会进一步回落。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰昨表示，9月多个新盘推售，如将军澳天晋IIIA、西半山瀚然、西环南里壹号、西营盘KENSINGTON HILL、西环浚峯等，销情均报捷。估计9月一手盘售出约1,500伙，一手盘源亦由今年上半年主攻500万元以下上车盘，变为2,000万元至3,000万元的中价豪宅盘。中原香港住宅部于9月的佣金收入料约2.6亿元，与8月相若，一手盘占比约70%。

发展商求量开价克制

展望10月一手盘市况，陈永杰指多个大型新盘如迎海．星湾御、柏傲山、傲名及岚山2期等陆续登场，相信10月一手盘销量会升至约2,000伙，发展商开价会维持克制，并由2,000万元至3,000万元中价豪宅盘接力。美联物业住宅部行政总裁布少明昨亦称，发展商现阶段仍以先求量后求价为目标，相信10月新盘开价维持克制，料10月一手盘销量会升至约2,000伙。

二手盘源减交投冰封

至于二手市况方面，布少明指二手盘源持续减少，价格屡创新高，9月二手交投量料已回落至4,000宗，按月减少约5%。由于10月有多个新盘推售，会令二手楼交投冰封，相信10月二手楼交投量会进一步回落。

回顾今年首三季一手盘表现亦相当突出。根据土地注册处数据显示，截至今年9月25日，今年首三季一手私人住宅买卖合约登记录得11,901宗，成交金额达1,195.21亿元，已经超越去年全年总和的9,753宗及922.7亿元，分别高出15.5%及23.6%。当中今年第三季成交金额逾520亿元，创下自1995年第三季有纪录以来的按季新高，期内买卖合约登记录得4,883宗。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今年发展商积极推售新盘，带动一手市况活跃，预测今年全年一手私人住宅买卖登记约16,000宗及1,600亿元。二手楼亦不遑多让，截至今年9月25日，首三季二手私人住宅买卖合约登记录得35,834宗，总值1,782.2亿元，已超越去年同期的29,162宗及1,534.36亿元。黄良升预测，今年全年二手私人住宅买卖登记约40,000宗及2,500亿元。

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