加辣奏效 二手交投急冻

前日（2月27日）突然公布收紧楼价700万元或以下按揭成数至60%，即时令昨日的二手楼交投量比前日出招前急降一半。业主面对现实，减价个案频现，更有想上车的年轻准买家爽约睇楼，先行观望再下决定。新盘昨亦只有11宗成交。业界估计，3月二手交投量会回落20%，相反一手楼因有发展商提供二按等优惠，成交仍会持续上升。

美联集团住宅部行政总裁布少明昨表示，昨日的二手成交量估计比前日出招前急跌50%，睇楼客亦跌一半，预料3月的二手市场成交会下跌20%，当中700万元以下的二手更会跌30%，但相信新措施对700万元以上的二手影响不大。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰亦估计，措施将令未来3个月物业成交严重萎缩，料成交量较1月减少30%，短期楼价将下调3%，发展商一手项目具减价空间。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，自金管局前晚出招后，昨日的二手睇楼量及交投量明显减少，较上周少近20%至30%，二手买家及业主持观望态度。在双方均预期楼价下跌的前提下，买家继续选择封盘，准买家亦暂缓入市步伐。

嘉湖山庄低层劈价7.7%

祥益地产分行主管李启昌称，昨日原本有一名年轻首次置业者约好参观屯门兆康苑及叠茵庭单位，最后爽约睇楼，声称要再看一下楼价走势再决定入市策略。不少业主面对现实纷纷减价，当中天水围区频现减价盘，天水围嘉湖山庄低层一个815方尺的单位，原本叫价520万元，昨日即劈价40万元至480万，减幅达7.7%。另外，天水围嘉湖山庄乐湖居低层A室，实用面积636方尺，原叫价450万元，业主昨日即时减价20万元，减幅达4.4%。

富雅花园减价20万求售

世纪21日升执行董事黄文龙表示，金管局前晚再出招，北角富雅花园金桂阁低层户的业主心怯即时减价20万元，减幅3.4%，该单位实用面积462方尺，原叫价580万元，减价20万元至560万元。昨日北角健威花园F座低层02室的业主亦减价18万元，单位实用面积456方尺，原叫价578万元，减价18万元至560万元，减幅3.1%。

不少买家前晚赶尾班车

黄文龙指出，基于首次置业人士首期紧绌，部分准买家前晚赶搭尾班车，赶在「加辣」前入市，以便找到银行做足70%按揭。北角庄士维港轩有买家在前晚11时许「冲刺」，以零议价650万元购入一个实用面积333方尺的单位，最后如愿借足70%楼按。事实上，借足70%按揭的贷款额为455万元，借60%的贷款额为390万元，两者相差65万元，对首次置业人士属巨额负担。

鰂鱼涌南丰新邨一个实用面积391方尺的两房户前晚于政府公布「加辣」后，出现两客争货场面，中原区域营业经理袁广达指出，其中一位上车客为抢在「加辣」前入市，不惜在无楼睇下追价4万元至590万元新高价购得单位，成功搭上尾班车，其实用尺价高见15,090元，尺价及成交价均创屋苑两房户新高。美联首席高级营业经理梁仲维称，荃湾中心亦有赶搭「尾班车」个案，该单位为19座中层C室两房户，实用面积324方尺，业主原本开价370万元，由于业主愿意轻微减至367万元放售，吸引同区上车客于前晚9时签约，赶及做70%按揭。

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