政府起动 东九新商厦「有景」

香港文汇报讯 (记者 黄嘉铭) 双倍印花税实施大半年后，市场开始陆续消化有关措施，商厦交投气氛有好转迹象。以东九龙为例，作为政府重点发展的区域，近日首度有全新商厦项目推出，并以贴市价开售。另外，太古地产也首度进驻该区。有代理预料，九龙东商厦前景将更见明朗。

中原（工商铺）写字楼部高级营业董事邓仲贤表示，由亿京发展的九龙湾常悦道一号商厦项目为政府推出双倍印花税后首个东九龙开售的商厦。项目自上周开售以来反应热烈，其中顶层特色户更率先获本地基金公司斥资约1.28亿元连命名权一并购入自用，平均尺价逾1.1万元，成交价创新高之馀，尺价亦成为新指标，大厦更正式命名为恩浩国际中心。

恩浩中心1星期47买卖

邓仲贤续指，该厦开售仅一星期市场合共录得47宗买卖成交，尺价介乎8,120元至11,170元，买家以东九龙用家为主。而发展商有感项目销情理想，近日将尺价轻微上调，每平方尺上调约150元至200元，平均加幅约2%。

美联工商铺行政总裁黄汉成认为，近日住宅新盘气氛转好，带动楼市气氛，加上辣招被市场消化，发展商亦趁机推出商厦项目。他续指，过去商厦楼价亦未见有大幅回落，目前商厦供应仍少，市场仍存有一定购买力。

中原（工商铺）营运总监潘志明指，工商铺最黑暗的第二季及第三季已经过去，料第四季成交价和量均可按季增两成，当中最为看好具新发展区域概念九龙东，即观塘及九龙湾。近日连一直以港岛为核心发展地区的太古地产以26.38亿元夺得九龙湾商业地，楼面尺价近4,800元，贴近估值上限，对整个九龙东的工商铺发展更见正面，估计该区的海景甲级商厦的成交价于未来2年至3年可由每方尺1万-1.5万元升至2万元，租金亦可能由现时的每方尺30多元升至50元。

海滨道传有写字楼供应

事实上，双倍印花税实施大半年后，市场开始陆续适应其影响，加上过去小型的拆售项目，如旺角百宝利商业中心等，获得不俗承接，故近日发展商亦摩拳擦掌，再次部署推出新的大型项目，先推受市场追捧的东九龙商厦。新地及王氏旗下观塘海滨道181号写字楼项目，已命名为国际时代中心，物业总楼面约30万平方尺，原于年初部署推售，但因政府推双辣招令推盘进度延迟。物业于本年9月已获入伙纸，有指近日发展商亦向代理商讨初步销售部署。

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