岚山II首批入场费429万 60单位下周四售 折扣最多14.5%

响，新盘订价进取，亦削减优惠。长实昨日公布大埔岚山II期首批60伙首张价单，平均尺价10,137元，比I期首批单位尺价上升4.1%，即供分期折扣最多14.5%，亦比I期即供折扣最多15%优惠略减，折实尺价8,667元，较同区大部分二手指标屋苑为低，当中最平2房单位折实入场费为429.6万元。长实集团执行董事赵国雄昨形容，岚山第II期首批单位售价为「出色价」，基于质素(如座向)比1期佳，售价比I期贵5%，仍比同区新盘价低约20%。

根据岚山II期首批单位销售安排，同一登记人最多可交2份登记，同一买家最多可买4伙，但每位买家只可买1伙2房户。首批60伙价单，包括26个三房单位、25个两房单位、4个「1+亲」单位，以及1个2房特色单位，若选用现金或即时按揭付款，可享5%折扣，11月16日或之前入市可再增3%折扣，加上发展商提供售价2.75%及3.75%的折扣与从价印花税津贴，总折扣最多为14.5%，2房及3房折实入场分别为429.6万元及552.6万元，必须以「1+亲」组合出售的196方尺开放式户折实169.3万元入场，此组合折实入场925万元。

另外，若选用建筑期付款最多折扣折为13.5%。上述单位即日起接受登记，下周三截票，下周四晚开售。

赵国雄：部分单位微利

赵国雄表示，虽然香港政局不稳定，「占中」并未影响岚山II期订价策略，每一个楼盘的订价考虑到楼盘质素及市民可接受程度，由于此期的质素如座向比I期佳，因此订价比I期高5%，但仍比同区新盘价低约20%。他又指，以首批折实最低尺价7,518元（为3房户)计，计入地价及当年建筑费，此单位只获微利。他表示，首批单位市值约3.79亿元，而岚山1期已售出764伙，套现超过40亿元。

他又称，过去一个星期，其他行家的一手盘销情保持畅旺，反映市民对本港楼市有一定信心。被问及若「占中」情况恐化，会否担心岚山II期的销情，他称，市民住屋需求仍殷切，不担心销情。他更指，自己为「占中」局外人，作为香港小市民，最重要是有工开、有饭食及身体健康，而政治理想应交由政客及政府处理。

进取入标大围站项目

被问到长实会否入标下周一截标的港铁大围站项目，他指，大围站项目位置较佳，属优质项目，长实一定会入标，期望可尽力投得项目，又强调集团投地出价一向进取，不论招标条款有否修订均会入标，但其他行家或会受招标条款改变所影响，以增加投标意欲。

他又预期，本港楼价于今年底前仍较为平稳，预计楼价上落不大，维持全年楼价波幅于10%之内的预测。

美联物业新界区董事张子存昨表示，岚山II期首批价单个别单位扣除折扣后尺价低至7千馀元，较同区二手价格更低，势必吸引市场购买力。以日前沙田区溱岸8号二手成交为例，一个2座高层F室509实尺单位以约708万元成交，实用面积尺价约13,910元，而岚山II期首批两房户未计折扣优惠，价单尺售由1万馀元起步，扣除优惠后，最低尺价更可低至约8,558元，价格较二手更有吸引力。

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