东环7小时沽清首批300伙

新盘热爆 收租客料占三成 2房户先售罄

持续强劲，今年首个推售新盘卖个满堂红。录得近1.4万票、以低于二手价约10%推售的东涌新盘东环昨日开售首批300伙，反应热烈，于早上10时半抽签安排拣楼次序后，至傍晚5时短短7小时沽清，其后有2伙甩单，但到6时亦再沽出。

今次东环开卖，发展商新地仍旧选择于九龙站的环球贸易广场（ICC）拣楼，记者现场所见，昨日早上8时半首轮共380组准买家到场等候抽签拣楼，并无出现以往长时间在停车场「打蛇饼」般墟冚场面。轮候时间亦较以往短，得见销售安排有所改善。是次首批单位包括1房户至3房户，实用面积由408方尺至644方尺，售价由423.96万元至747.7万元，即供付款最多获10.5%折扣，折实后1房户入场只需366.8万元，为东涌1房户最平入场费。

曾录2伙甩单

现场消息指，首轮380组客于早上10时报到后，随即抽签安排拣楼次序，约于早上10时半开始拣楼，下午2时半该盘的2房户已沽清，及至下午3时1房户亦沽清，于下午5时到351号筹时已全数沽清。

头筹买家以约1,500万元买入东环2伙3房户，分别为3A座2801及2901室。整个楼盘的客源来自各区。由于此盘楼花期约11个月，约有30%为投资者，约有10%至15%买家买入2伙，亦有4个至5个境外客入市。消息指，昨日下午5时一度沽清后，有2伙甩单，但到6时已售出，换言之，首批300伙已沽清。

屡现一客购2伙

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指出，昨日中原客户出席率达80%至85%，该行客户以自用客为主，投资客约占20%至30%，亦不乏一客购两伙之客户。他指出，由于不少市民选择入票抽居屋及东环，东环收票多，令到圣诞档期新界区二手500万元以下细价楼被冰封，下跌50%。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该公司买家的出席率达80%，当中投资客比率占35%，比例较过往为高，投资客倾向买一两房户收租，同区尺租有30元至35元，租金回报有3厘以上。他指，美联亦有1组外区投资客户，看好项目租赁及升值潜力，斥约492万元及484万元连环购入2间2房户，打算全作收租用途。东环热卖亦使东涌二手冰封，该盘收票约一星期，区内二手成交仅录得两宗，较平日20多宗下跌90%。

受惠于东环开售，同区由南丰发展的升荟昨亦售出3伙，全部为3房户，分布于第2座，实用面积1,144方尺至1,194方尺，尺价约8,058元至9,751元。其他新盘方面，大埔逸珑湾售出3伙、荃湾环宇海湾售出2伙，将军澳天晋ⅢB、THE PARKSIDE、沙田玖珑山、元朗溱柏及尚悦各售出1伙。

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