PARKSIDE首批120伙 平均尺价13456元 会德丰低市价截击天晋

(记者 梁悦琴) 面对将军澳天晋IIIB销情放慢，会德丰地产于将军澳南首个住宅新盘「THE PARKSIDE」以低于市价推售，昨公布首批120伙价单，实用面积401至728方尺，售价由549.2万元至1,019.3万元，平均尺价13,456元。

美联物业将军澳区高级区域营业董事萧锐贤表示，同区指标屋苑之一的将军澳中心楼龄约9年，平均实用尺价约1.3万元水平，近日屋苑13座高层C室以约824万成交，实用面积约638方尺，实用尺价约12,915元；而楼龄约8年的君傲湾2座中层G室，实用面积约436方尺，成交价约570万元，实用尺价约13,073元；新都城平均实用尺价逾1.2万元。THE PARKSIDE显得甚具吸引力。

发展商为「THE PARKSIDE」提供折扣优惠，650万元以下最大折扣优惠14.26%，650万以上折扣优惠15.25%，1房折实入场 470.9万元、2房折实入场537.8万元、3房折实入场 763.3万，其中1房户折实售价与同区对手天晋IIIB售价相若，但2房户及3房户折实售价比天晋IIIB低10%。新地于天晋IIIB次批81伙昨晚截票，累收330票 ，超额登记3 倍，今晚推售。

会德丰地产主席梁志坚形容，「THE PARKSIDE」首批单位是平买平卖，订价具竞争力，其后推出的单位有提价空间，首张120伙价单尺价12,373元至15,194元，按订价计市值9.41亿元，初步估计全个楼盘591伙的市值超过50亿元。销售安排会看本周末开放示范单位后的反应再公布，市场预期最快下周推售。

梁志坚：平买平卖

首批单位贴市价开售，他指主要由于该项目为将军澳南的首个楼盘，每尺地价仅3,810元，有条件「平买平卖」，按合理利润的原则订价，务求货如轮转，将来地价较高的项目则「贵买贵卖」。

区内年年有盘应市

被问到是否因将军澳南区内供应增加而加快推盘，梁氏称该区未推出发售单位逾4,000伙，预计会于未来3年至4年陆续推售，即每年供应约1,000伙，相比其他区如大围站上盖都有3,000伙供应，将军澳南的实际供应量不大，集团按既定计划推盘，并无特别加快步伐。他称，该集团于将军澳共有4个新盘，计划每年推售一个新盘。

展望未来楼价走势，梁志坚指升跌视乎供求。又指政府辣招令市场平稳，击退炒家，但同时令用家增加负担，认为政府现时应该考虑以理性方式去调整楼价，但不评论现时是否合适的时间撤销辣招，只建议要逐步撤招。

晓悦每票限购两伙

此外，一手新例后入场费最平的市区盘长沙湾晓悦昨上载销售安排，将于下周六推售首批38伙，昨日开始收票，下周五截票，每票最多认购两伙，晓悦最细193方尺开放户，折实最平约269万元。

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