疫情持续扩散 业主减价求售增 美孚3房劈137万 低市价半成沽

新冠变种病毒在社区爆发，睇楼活动受阻，不少二手业主愿意减价以求售出物业套现，有出现「强检」大厦的屋苑，业主劈价沽货态度更狠。有代理透露，荔枝角美孚新邨有3房业主大幅降价137万元或逾一成，以1,143万元易手，低于市价半成。疫情下另类物业亦受波及，北角城市花园录得「事故单位」大平卖，该3房单位以1,278万元易手，尺价仅11,390元，较市价平近四成。◆香港文汇报记者 黎梓田

美联物业吴志辉表示，荔枝角美孚新邨本月暂录8宗成交，平均尺价13,192元，其中有3房业主大幅降价137万元，以1,143万元易手，减幅逾一成。成交单位为8期百老汇街130号中低层A室，实用面积893方尺，属3房间隔。据悉，由于疫情扩散影响成交，业主看淡后市故加大议幅，决定大幅劈价137万元，成功吸引用家承接，成交价1,143万元，折合尺价约12,800元。上述成交价较市价低5%，目前该屋苑业主议幅已扩大到3%至5%，而买家议幅则介乎5%至8%。

屯门屋苑纷录减价成交

屯门区成为新冠变种病毒Omicron爆发重灾区，区内频现减价成交个案，单位业主开出的减幅相对其他各区更狠。有代理透露，屯门迈亚美海湾低层两房累减60万元或一成，以530万元获区外首置客承接。祥益地产黄庆德表示，日前屯门迈亚美海湾成交单位为5座低层D室，实用面积489方尺，属于两房设计，原业主增加议幅，累积减价达60万元或一成，上述买家遂决定以530万元购入上址作自住之用，实用尺价为10,838元。

中原地产叶津荣表示，卓尔居7座低层A室刚录成交，实用面积521方尺，属两房间隔，叫价760万元，累减55万元或7%，以705万元沽出，折合尺价13,532元。据悉，买家为外区上车客，见最近业主叫价态度软化，趁机大胆还价，见上址减幅吸引，立即拍板承接。

而居屋兆麟苑有两房户业主累减逾一成套现。祥益地产黄文乐表示，屯门兆麟苑属区内居屋屋苑之一，日前分行录得一宗自由市场的成交个案。单位为E座低层10室，实用面积401方尺，属两房间隔。据悉，新买家为区内首置客，原业主叫价由11月中488万元累减54.2万元至433.8万元（自由市场价）易手，减幅达11.1%，实用尺价为10,818元。

城市花园低市价四成售

港岛多区出现变种病毒确诊个案，中原地产林龙南透露，北角城市花园录得「事故单立」低市价成交个案，该单位为5座极高层D室，实用面积1,122方尺，属3房套间隔。业主以1,278万元将单位易手，实用尺价11,390元，成交价较市价平近四成，部分银行亦未能对单位作出估价。原业主于1991年6月以222万元买入单位，持货30年，账面获利1,056万元，单位升值4.76倍。

筲箕湾广场录得减价成交，中原地产郑俊辉表示，成交单位为3座低层H室，实用面积337方尺，属两房间隔。业主叫价555万元，最终愿减25万元或5%以530万元将单位易手，实用尺价15,727元。买家属于用家，锺情物业为区内少有30年楼龄内屋苑式物业，附有泳池。原业主于2011年以243万元买入单位，持货11年，账面获利287万元，单位升值118%。

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