富荣花园折扣率达51%

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）据截至今年5月止资料，全港共有196个居屋屋苑。当中沙田区提供25个居屋屋苑为供应重镇，港岛东则有24个居屋屋苑居次，黄大仙区及观塘区分别有22个及20个居屋屋苑。值得注意的是，各居屋屋苑的折扣率差异极大，当中大角咀富荣花园最高折扣率可达51%，故补地价后与同区私楼造价相若；屯门龙门居补价折扣率亦介乎29%至52%。业内人士建议，「白居二」买家入市前，应先计清补地价后的实质尺价，衡量到底买私楼定居屋，哪个更保值。

补价尺价万四逼私楼

　近期白表免补价买绿表居屋政策，刺激绿表居屋价格连环破顶，不少楼价已超越私楼，本港多个热门居屋屋苑连补地价计的绿表尺价高于同区私楼，其中实尺价最高为大角咀富荣花园，补价后尺价达14,247元。有代理指，由于富荣花园于楼市高峰期推售，当年最高折扣率达51%，故补地价后与同区私楼柏景湾造价相若。

东熹东旭贵过鲤景湾

　其次为港岛东区筲箕湾东熹苑及东旭苑，绿表尺价分别为6,350元及7,311元，补地价后尺价高约13,511至13,539元，比同区鲤景湾的12,196元还要高。

　另外，有不少买家一直以为新界楼低水，但事实并非如此。以屯门龙门居为例，该屋苑绿表尺价约4,460元，补价折扣率介乎29%至52%，若以最高折扣率52%计，折换成自由市场价格，平均尺价达9,292元，比同区私楼新屯门中心的5,500元高出近六成。

　第一太平戴维斯董事总经理陈超国指，绿表居屋折算补价后比私楼楼价贵，已不是今时今日的事，因这类大部分是200万至300万元的细价单位，政府多次出招如BSD、DSD均不影响该批客源，他们也不介意高价入市。陈超国提醒绿表居屋买家，现时的绿表居屋造价只是表面较平，买家入市宜量力而为。

楼价贵 折扣率定得高

　事实上，由于居屋定价须迁就申请者的购买力，当楼价高企或市民收入萎缩时，就会衍生出高折售率的居屋屋苑。有消息指，当年房委会订定居屋折扣率，会考虑到居民收入，在每期居屋项目在订定售价前，先评估申请人的收入水平，确保定价至少符合一半申请人的负担能力，当楼价高的时候，政府只有加大折扣率迁就买家收入。

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