新楼入伙增 租金料受压 美联：今年落成万七伙 创十年新高

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）尽管港府微调双倍印花税（DSD）换楼期，但中美经济前景阴晴不定，在未来供应持续增加下，美联物业住宅部行政总裁布少明预期，下半年一手盘仍抢走二手客源，全年一手住宅销售量料升至1.3万宗，比去年升30%，二手交投只有3万多宗，低于去年4万多宗。基于今年有不少楼盘入伙，租盘增加令租金有下调压力，对投资市场不利 。

布少明指出，针对楼市过热情况，近年政府多次出招打击，成功遏止炒风，并逐步增加供应，令楼市纳入正轨。然而需求管理措施的副作用是令到楼市成交远低于正常水平。事实上，内地经济增长放缓，市民购买力减弱。以往不论是地产界，或是零售、酒店、旅游和餐饮业等，均视「黄金周」为「做生意」的良机。可是刚过去的五一黄金周，访港内地旅客人次录得跌幅，而今年首2个月零售业销货额亦较去年同期回落。另一方面，BSD大幅窒碍内地人买香港物业的意欲，内地客入市港楼热潮已不复再；而人民币近期出现贬值，加上本港楼价已见周期顶部，欧美澳楼市却正值复苏，故部分内地资金已转投海外。他认为，楼巿不振将损害库房收益，加上金融及旅游等经济重心同时开始放缓，政府急需审视现时市场的变化，逐步撤销3D税。

金融旅游放缓　吁撤税增收入

布少明相信，微调DSD措施有助增加业主换楼意欲，然而在未来息口势升，供应增加的局面下，政府房策宜具前瞻性及灵活性，因经济数字或有滞后因素，当楼市真正大跌时才调整实太迟。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，政府预测今年落成量达17,610伙，创近10年新高，当新盘物业落成后，往往有不少业主将单位放租，落成量大增意味着租盘供应亦会相应增加，需求没有大幅增加下，租金亦会因此而受压，并对同区二手租盘构成下调压力。

另一方面，人民币贬值亦会令港物业市场出现变化。2005年人民币汇改后，人民币走势与本地楼价息息相关，人民币过去数年不断升值，驱使内地客来港置业并带动楼价上升；相反近期人民币贬值，内地人来港置业成本增加，加上BSD因素，内地人在港置业需求亦较早年大幅减少。若人民币持续贬值，将令入口食品价格下降，加上租金下调，有助舒缓通胀压力。若通胀持续下降，负利率将会收窄，当未来进入加息周期，正利率出现时，加上政府正增加供应量，将可能大大减低投资意欲。若辣招不变，将对楼价造成很大的压力。

沪港通利好核心区甲厦

美联工商铺执行董事兼行政总裁黄汉成表示，港股与内地股市互联互通落实，中资金融机构预计未来生意额增加，现时已扩充业务迎沪港通，增加本港甲级写字楼的需求，而本港首季IPO市场延续去年底的强势，集资额约460亿元，共20间公司上市，核心区商厦需求仍然殷切；然而明年港岛核心区零供应，预料未来供应持续紧张，中环及金钟甲级写字楼可被看高一线。他称，今年首5个月核心区商厦租金已升14.7%，料下半年核心区商厦售价会升8%至12%，租金会升10%至15%。

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