2025-08-07 Squarefoot 编辑部
本港楼市气氛明显回暖，发展商把握时机加快推盘步伐。由中国海外、九龙仓、恒基及嘉华四大发展商联手打造的启德维港．湾畔1B期，昨日公布首张价单，成为启德区今年首个开价的新盘。首批103伙全属现楼海景单位，折实平均尺价约29,628元，创下启德跑道区有史以来首批新盘的最高纪录，入场价亦高达1,332.7万元。虽然价钱贴近区内一线，惟由于全盘已届现楼及全部单位均享维港海景，业界认为具一定竞争力。
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维港．湾畔1B期今次先推103伙，包括63伙两房及40伙三房，发展商最高提供12%折扣，折实售价由1,332.7万至2,164.5万元，折实尺价介乎25,828至32,354元。根据价单，最平入场单位为2A座2楼B室，实用面积516平方尺，两房间隔，折实售价1,332.7万元，折实尺价25,828元。另一款两房连储物室户型，面积560平方尺，折实售价1,483.3万元。三房最平单位为2B座5楼C室，面积569平方尺，折实1,617万元，尺价28,418元。至于三房一套户型，入场为2B座5楼A室，面积669平方尺，折实1,901.8万元。
项目临海而建，首批全数单位面向维港，尺价虽创区内历来新高，但相较毗邻同类维港海景单位，近期成交尺价普遍超过3万元，部分一线大单位更高见4万至4.5万元，故今批开价仍算有一定折让，兼具现楼即买即住优势。
中国海外地产董事总经理游伟光形容，今次属「闪耀维港价」，首批定价参考市场行情及项目自身质素，未来仍有加价空间。会德丰地产副主席黄光耀、恒基物业代理董事韩家辉及嘉华国际市场策划总监温伟明均强调，项目主打现楼海景，预期市场反应理想。
同系维港．湾畔1A期亦将于明日以招标形式推出18伙三房海景单位，该期临海户型仅提供56伙，属罕有供应。地产代理普遍认为，现楼优势加上海景景观，订价有竞争力，料首轮销售反应正面。
有用
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普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |