私楼落成8年新高 供应趋稳

去年竣工1.57万伙 未来4年潜在供应7.4万单位

香港文报汇讯 (记者 颜伦乐) 运输及房屋局昨日公布，去年私楼落成量1.57万伙，按年大增89%，创8年新高；同时，未来3至4年的潜在供应维持7.4万伙，当中66%属于中小型单位，消息对一众沉醉在楼价只升不跌的幻想里的人无疑当头棒喝。有学者指出，目前楼价上升的最大原因在于供不应求，但政府持续增推土地供应，令情况已开始扭转，虽然「远水未能救近火」，随着供应增加，长远会对楼价造成压力，入市风险高，不可不察。

财经事务及库务局局长陈家强昨日表示，楼市受多个因素影响，例如私楼落成量，因此政府过往很努力供应土地，长远的供应策略亦已开始见成效。但始终影响楼市有很多因素，现时是一个低息环境，最近见到较多人购买细价楼，楼价有上升情况，希望大家置业时要考虑风险。

年均落成超1.5万伙 大增逾60%

运房局昨日公布最新一份《私人住宅一手市场供应统计数字》，显示去年第4季度落成量3,500伙，按季跌25.5%，虽然上季落成量下跌，但总结2014全年落成量录得1.57万伙，较2013年8,300伙急升约89%，创2006年以来新高。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，去年多个大型新盘竣工，带动落成量创新高，亦达到政府原先预测17,614伙，接近90%。至于今年，虽然政府预期会回落至12,660伙左右，按年下跌约2成，但估计明年会再度回升至约1.8万伙，平均三年(2014至2016年)计算，每年落成量估计超过1.5万伙，对比之前3年(2011至2013年)的平均约9,000伙，大幅上升约60%至70%。

施工量上季倍增 年达1.73万伙

在政府不断增加供应的情况下施工量亦见急升。上季施工量录得3,400伙，按季升1.1倍，全年施工更达1.73万伙，按年升22.7%，以过去3年(2012至2014年)施工量计算，合共已录5万伙，比起前3年(2009至2011年)的31,900伙大升约57%，此批项目将于未来陆续竣工，预测未来落成量势必趋增。

运房局亦提到，因季内有未售的大型新盘(将军澳致蓝天)落成，令已落成未售出单位按季增加1,000伙，至6,000伙，不过上季发展商积极卖楼，不少楼花单位被市场吸纳，建筑中仍未售出单位减少1,000伙，至53,000伙，两者相抵下，未来3至4年一手私人住宅物业供应维持7.4万伙的纪录高位，连续7季高企7万伙或以上水平，平均每年可供应18,500至24,667伙。

新盘急推 一手成交创7年新高

值得留意的是，去年一手私楼注册宗数共录16,822宗，创7年新高，但一手私人物业未来供应却丝毫未减，比一年前更有所增加，反映发展商补充单位的速度较售出单位更快，亦反映政府增加供应渐见成效。

最近细价楼交投急升，价格也三级跳，但市场必须警觉未来中小型单位数量急升。据运房局提供资料，7.4万个潜在供应中，多达4.9万伙为实用面积少于70平米(753方尺)的中小型单位，占整体供应量约66%，比之前一季多1000个单位。预测未来数月会再有17幅住宅用地转为熟地，合共额外提供约15,000个单位，潜在供应将持续上升。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal