辣招推高租金

金管局再度推出第7轮轮逆周期措施，进一步收紧按揭监管，出招影响立竿见影，整体楼市即时急冻。笔者认为，政府今次出招正正打击市场最有需求的「用家」及「换楼客」，由于银行借贷相对调低，部份准买家因首期资金紧绌而大失预算，最终要放弃入市念头，并采取转买为租策略，即时令到租务市场突然升温，由于租盘急速被市场承接，导致部份屋苑的盘源萎缩，预期租金有机会延续升势。
　　自上周辣招出台后，市场的睇楼量及交投量明显减少，事实上，新辣招对买家有一定心理影响，而且部份准买家在于首期资金紧绌，最终放弃入市的念头，虽然有小部分业主率先减价离场，但大部分仍持观望。

　　笔者认为，今次加辣，无疑可令近期炽热的细价楼楼价于短期内作调整，但从政府过往多次出招的经验，长远而言，待市场适应后，加上供应难以跟上，楼价均再次稳步上扬。

　　而且今次出招后，整体观望气氛浓厚，更有不少买家采取转买为租的策略，在租


务市场活跃下，盘源亦会相对减少，亦同时谷高了不少屋苑的租金，而事实上，据差饷物业估价署最新公布数据显示，1月整体私人住宅租金指数2月报167点，按月升0.66%，更连升11个月，再创新高。试问在租金有支持之下，楼价又何来会下调呢！

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