减价扩大 二手谷起 三月交投料增五成

三月交投料增五成 细价楼畅旺

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）受到双辣招于立法会三读通过，业主愿意减价3%至5%，加上没有农历新年假期因素，3月上半月二手楼成交明显回升，9大屋苑已有134宗成交，部分屋苑如香港仔海怡半岛、东涌映湾园、天水围嘉湖山庄及将军澳新都城交投倍升，尤以500万元以下的细价楼最畅旺。业内人士预期，3月二手成交会比2月反弹40%至50%，回升至约3,000宗水平，整体物业市场维持价跌量升局面，全年楼价料跌5%至10%。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，双辣招通过，市场明朗化，加上一手盘持续提优惠减价促销下，不少二手业主面对现实减价，同时2月因有农历新年假期因素，令成交量少，亦令3月上半月成交量明显回升，以中原佣金为例，较上月同期跃升三倍。

陈永杰：上半年料跌价15%

他预料，第二季仍以一手市场主导， 为求去货仍要减价卖楼，整体物业市场维持价跌量升局面，二手楼价料今年首半年较去年同期跌10%至15%。

利嘉阁地产总裁廖伟强亦称，由于二手业主肯减价，早前积累购买力的用家亦有意入市，令3月二手楼交投明显回升，料全月反弹40%至50%，接近3,000宗水平。他认为，由于一手住宅销售条例下，今年推售的一手盘难以大量应市，料最终只有1.4万至1.5万伙，属正常水平，料全年楼价跌幅约5%至10%。

观乎各区二手楼于本月上半月市况，部分交投呈现倍升。中原地产海怡西翼第二分行首席分区营业经理卢镜豪指出，3月上旬海怡半岛共有9宗成交，同比上升2倍，不过成交尺价相若。他坦言，双辣招通过后，3月以来二手楼业主肯议价，叫价不如早前般企硬，买楼人士亦愿意入市，令成交回升。

将军澳区亦有此情况。中原将军澳高级营业董事谭桂贞指出，3月上半月将军澳区20多个私人屋苑共获91宗成交，已高于上月全月的84宗，当中新都城占18宗，按月上升1.6倍，价钱按月回落3%至5%，最新成交实尺价10,180元。至于日出康城占8宗，按月回落38%，价钱同样回落3%至5%，最新成交尺价7,702元。她表示，由于业主肯议价，买家入市心态比早前佳，令成交回升，尤以400万元至600万元的物业成交最活跃。

收租客东涌区频出手

中原地产蓝天海岸分行经理曾显业表示，东涌区二手叫价已回落，加上业主普遍肯进一步提供约3%至5%议价空间，刺激区内二手成交回升，全区本月上半月录约19宗买卖，按月升1.3倍。其中映湾园占8宗，按月倍升，最新成交尺价约8,000元，与上月相若，目前东涌以区内及区外换楼客为主，亦有收租客，以430万至460万元的物业交投最旺，由于其尺租亦达25元，不少收租客可用租金抵销供楼款项，令交投畅旺。

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