【2017-18年度财政预算】新财年供3.2万伙6年最多

卖地表增20宅地 库房收入料续超千亿

地收入达1,178亿元，创历史新高，较原估算大增508亿元或76%。新财年拟推出多幅贵重市区用地，卖地收入料会继续高企，预计将带来1,010亿元。卖地表会新增20幅住宅地，连同滚存的8幅，合共28幅住宅地可建约1.9万伙，加上其他供应，新财年总供应3.2万伙，创6年新高。财政司司长陈茂波提醒，外围经济环境不稳，而未来几年楼市供应大幅增加，美国息口正常化步伐加快，楼市存在一定风险。

陈茂波昨日公布，增加土地和房屋供应是特区政府施政重点之一，这不但涉及觅地和开发的技术工作，在过程中更要平衡不同持份者的需要及期望，困难重重。政府要继续全方位和全力增加土地供应，以应付香港在房屋、经济和社会发展方面的需要，更要未雨绸缪，为未来建立土地储备。

未来3年供应9.4万伙新高

他指出，2017/18年度卖地计划共有28幅住宅地，可供兴建约1.9万伙，其中20幅是新增用地。计及铁路物业发展、市区重建局、私人重建和发展项目，预计新财年私人房屋土地潜在供应量约3.2万个单位，属6年来新高，较今个财政年度2.862万伙增加3,380个，仅次于2011/12年度的35,400伙。发展局今日会进一步公布下年度卖地计划。而截至去年年底，预计未来3至4年可以供应市场的一手私宅单位约有9.4万伙，创2004年9月有按季公布统计数字以来新高。

提防外围不稳息口走向

不过，陈茂波昨日提醒，现时外围环境阴晴不定，利率走势不明朗，资金流向随时急剧波动，或会大幅牵动本地资产价格，影响消费市道、投资意欲，以及宏观经济的稳定。过去几年，在住宅单位供应偏紧、利率超低及资金流入的叠加因素影响下，本地物业市场十分炽热，楼价升幅与经济实况脱节。

陈茂波指，港府一直积极增加土地及房屋供应，并推出多轮需求管理和宏观审慎措施，确保整体宏观经济和金融体系的稳定。额外印花税、买家印花税，加上去年11月推出的调高从价印花税等措施，亦成功大幅减少短期炒卖活动、非本地需求及投资需求。随着过去几年政府积极增加的土地供应，逐渐建成住宅单位，未来几年房屋供应将会大幅增加。倘若今年联储局利率正常化进程加快，房地产市场存在一定的风险。

调整卖地收入计算方式

值得留意是，因应政府近年推地数量上升，政府决定改变卖地收入的计算方式。陈茂波昨日宣布，2018/19年度起将以过往10年卖地收入占本地生产总值的平均水平(即为本地生产总值3.3%)计算，有别于近年用的假设(过往30年的平均数，即本地生产总值2.8%)。

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