新鸿基元朗米埔住宅项目缩减16% 料本周五城规会「开绿灯」通过

新鸿基地产持有的元朗米埔锦壆路一幅邻近锦绣花园的住宅地，早年曾申请兴建2,771个住宅单位但未获批。今年初，新地重新向城规会提交修改方案，将发展密度缩减，申建10幢住宅及3幢商业设施的综合项目，单位数缩减至2,322伙，较旧方案减少16%。最新消息显示，规划署原则上不反对该项目，而城规会将于本周五（7月4日）进行审议，预计有望获批。

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规划署指出，申请方在「住宅（丙类）1」地带加入最高地积比限制，并在土地用途《注释》中纳入公共交通总站、车站、学校、商店及社会福利设施等，以促进综合住宅和商业发展。规划署认为这些修改合适，因此原则上不反对该项目。

根据城规会文件，该项目地盘面积约70.71万平方尺，包括994平方尺政府土地。住宅部分以地积比约1.5倍发展，计划建10幢楼高14至16层的分层住宅，提供2,322个单位，平均每户面积约456平方尺，预计可容纳约6,270人口，涉及总楼面面积约106.06万平方尺。

非住宅部分则以地积比约0.5倍发展，计划建3幢2层高的商业及政府、机构或社区设施，另有3幢1至2层高的会所，非住宅楼面总面积约6.13万平方尺。整个项目总楼面面积约112.19万平方尺。

资料显示，该项目于2021年曾申建2,771个单位，当时计划按1.8倍地积比发展，包含10幢19层高的分层住宅、4幢洋房及100个床位的安老院舍，但申请遭城规会否决。此次方案中，地积比减少至1.5倍，单位数缩减449伙或16.2%，取消了洋房设计，并降低分层住宅的楼高。此外，该地曾于2005年获批建71幢洋房，但最终未落实。

城规会将于本周五（7月4日）审议该项目，外界普遍预期规划署不反对的建议将令项目获得「开绿灯」通过。

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