太古：楼价近见顶 惟难跌20%

　 受港府连番辣税影响，楼价开始出现下跌。英国太古集团主席何礼泰表示，本港楼价已接近见顶，但难以下跌20%。一直受资金宠爱的豪宅市场似乎已率先见顶，土地注册处资料显示3月全港仅录495宗价值逾千万元豪宅成交登记，较2月的834宗急挫41%。

何礼泰：衡量措施影响嫌太早

　何礼泰昨在接受彭博电视访问时指出，「从全球角度来看，香港市场正处于最高位。如果比较一下纽约、巴黎、伦敦、东京的楼价，香港楼价应该很快就会见顶。」不过，他表示，香港楼价不太可能下跌20%。二手楼价可能会下跌，但现在就衡量调控措施对于新屋的影响还嫌太早。

　事实上，豪宅市场似乎已率先见顶，利嘉阁地产至尊豪宅主席张伟文表示，双倍印花税（DSD）措施出台后，逾千万豪宅买卖气氛一落千丈，加上新春节日的影响，综合土地注册处最新资料，3月全港仅录495宗价值1,000万元或以上的住宅买卖登记（数字主要反映2月份豪宅市场的实际买卖状况），较2月份的834宗急挫41%，连升两月后首跌。一、二手豪宅表现同样差劲，其中一手交投按月减幅最为显著。

　3月豪宅买卖登记急挫41%

　事实上，政府出招后楼市气氛转沉，发展商推盘速度减慢，全月仅有旺角「奥城．西岸」及元朗「RESIDENCE誉88」登场，由于涉及单位不多，令致上月全港仅有156宗逾千万元的一手住宅登记，较2月的440宗锐减65%，跑输大市；推售单位银码较小，同期物业成交总额仅得32.48亿元，按月大减58%。

　按物业划分，长沙湾「一号．西九龙」录得35宗买卖登记，成为上月热卖一手项目冠军；旺角/油麻地「奥城．西岸」及大埔半山/康乐园「天赋海湾」分别以20宗及15宗买卖登记，排名二、三。

　二手方面，热门豪宅交投表现则优于大市，上月十大热卖二手豪宅项目共录67宗买卖登记，较2月的52宗逆市增加29%，其中薄扶林「宝翠园」、九龙塘「毕架山一号」及奥运站「维港湾」成交量急增1.29倍至5倍。