新地超高价夺元朗地王

逾93亿超预期上限26% 同区二手加价100万

昨日揭标，新界「西北大地主」新地再下一城，以93.2亿元投得项目，高出市场预期上限25.6%，创新界西北区地价新高，荣膺「新界西北地王」。新地扬言总投资额高达200亿元，市场预料日后每方尺实用面积售价可达1.6万元以上。消息刺激整个元朗区楼市，代理指该区放盘平均反价5%，个别业主更大幅反价达「一球」（即100万元），令人咋舌，邻近的YOHO系列楼盘，业主封盘个案更加不绝于耳。

西铁元朗站项目昨日开标，港铁公布由新地以93.2亿元「天价」中标，挥低其馀5间财力极雄厚的财团。消息对市场相当震撼，因该造价除了打破新界西北区地价新高，成为新地王外，每方尺楼面地价6,275元，亦创新界西北区每尺楼面地价新高。翻查之前市场估值，最高估值亦不过74.2亿元，换言之，今次中标价足足高市场预期上限25.6%。

可建1876伙 投资200亿

新地副董事总经理雷霆表示，西铁元朗站地价合理，又位于主要西铁站上盖，亦是交通总汇，加上项目规模大，集团于同区过往多年均有发展住宅、商场经验，项目预期总投资额200亿元。资料显示，西铁元朗站占地达42.1万方尺，可建楼面148.53万方尺，提供1,876伙。招标条款列明，新地日后需支付1.7亿元前期工程费，分红比例5%。

事实上，称呼新地为元朗「地头虫」一点也不为过。过去多年，新地一直于新界西北一带「深耕」，除密密收购农地外，已发展的楼盘包括YOHO系列，即YOHO TOWN、YOHO Midtown，以及发展中、预备年内推售的YOHO 3期（Grand YOHO Development），相信是次高价夺地有利该盘开价。另外，区内发展项目还包括新元朗中心、尔峦、誉88，以及即将开卖的峻峦项目等。

本报粗略估计，新地于元朗区（连天水围）已持有的土储至少已超过1.3万伙，旗下于区内潜在的土地储备数量惊人，因此新地一直被人冠以「西北大地主」之名。

志在必得料为巩固版图

测量师指，今次新地「大手笔」抢地，明显是要确保公司于该区的版图不被瓜分，因元朗站项目有逾10万方尺商业部分。新地于该区近年积极拓展商场，一旦元朗站项目被其他发展商投得，若随后发展的商场与新地的商场性质相近，随时造成恶性竞争，影响盈利。故新地今次以超高价买地，可谓「志在必得」。

资料显示，新地旗下YOHO基座商场「YOHO MALL形点」，总楼面约110万方尺，为新界第二大商场，仅次于沙田新城市广场。同系荣基村一带近月亦申建两个商场，楼面共81.2万方尺，连同今趟元朗站基座商场，新地于该一带坐拥的商场已超过200万方尺。此外，新地亦于该一带兴建两间酒店，房间数量共1,024个，这个商业王国可谓「一寸都不能少」。

落成后尺价料逾1.5万

今次中标价亦超出不少测量师的预期之外。高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚分析指，新地于区内拥有多个发展项目，项目的商场部分亦「值钱」，故新地愿意出高价买地。中原地产测量师黎坚辉表示，元朗站项目造价理想，相信会对同区以至新界区地价起指标作用。

黎坚辉表示，单一发展商将旗下屋苑、商场以天桥贯通，对住户及商户均十分有利，同时亦可强化住宅、商场的价值，对发展商亦有得益，达致双赢，因而促使新地进取出价夺地。预计项目落成后，住宅楼面实用尺价约1.5万元至1.6万元。美联测量师行董事林子彬表示，项目成交价高于市场预期，反映发展商志在必得，更不惜以近百亿元的资金竞投。

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