维港星岸1580万入场 尺价折实2.3万 平同区约10%

上未来加息压力，发展商开价变审慎。长实旗下红磡维港•星岸昨日公布首批66伙价单，最高折扣16%，面积808方尺的3房户售价1,881万元，折实入场1,580万元。长江实业地产执行董事赵国雄昨日表示，首批单位折实平均尺价约2.35万元，较市价低约10%，本周六起收票。另一边厢，新地的何文田天铸昨加推3伙，周六推售，皆为面积1,066方尺的4房单位，售价由2,872.19万至3,295.8万元，其中2伙平均加价约2%。

赵国雄表示，维港·星岸首批折让幅度较大，目的吸引市场注意，加推料有调整空间。根据价单，首批66伙分布于第1及2座，包括11伙4房单位及55伙3房单位，实用面积介乎808方尺至1,408方尺，价单入场费1,881万元，尺价介乎23,163元至42,237元，发展商向买家提供最多楼价16%即供及印花税回赠折扣，计及所有优惠，折实入场费约1,580万元。

折最多16% 目标换楼客

至于此盘会否下周推售，赵国雄称，集团会稍后公布销售安排，而购买同层相邻单位会否有优先拣楼安排，亦会于销售安排公布。他称，此盘的目标客源是本港换楼客，早前于内地进行推介，反应亦正面。

长实地产投资董事郭子威指出，首批单位的价单市值近20亿元，折实价约17亿元，本周六起开放示范单位及接受收票。

观乎红磡湾区二手成交尺价，由于区内已有多年无大型住宅供应，区内私楼楼龄较大，大单位供应不多，要数区内相若豪宅级数的私楼只有海名轩，维港·星岸首批平均折实尺价则比海名轩平均成交尺价2.9万元低19%。

对于政府表示，未来3年至4年会有8.3万个一手住宅供应，会否令发展商开价有压力。他认为，这只是追回早前停止卖地的供应量，令住宅供求变平衡，对发展商开价无影响，而近期股市波动对楼市亦无太大影响。

维港峰5844万沽1伙

其他豪宅盘持续录成交。英皇国际于西营盘维港峰昨沽出1伙，成交单位为35楼A室，实用面积1,753方尺，连车位以5,844万元成交，尺价33,339元。项目至今累售99伙及24个车位，套现约27亿元。

另外，永泰地产执行董事兼营业及市务总监陈玉成表示，红磡何文田山畔昨以2,275万元售出第1座23楼B室，面积926方尺的3房单位，尺价24,571元。据悉，买家为跑马地区业主，计划作长线收租用。

喜漾收票超额16倍

至于房协主打中小型住宅的长沙湾喜漾全数275伙截至昨晚累收逾4,600票，超额登记16倍。该盘于明日截票，本周五抽签安排拣楼次序，本周六推售。

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