辣招吓怕 业主止赚甩货

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）复活节及清明节两大公众假期，不少港人外游，业主要出货难度加大，要卖盘「大减价」可谓是唯一途径。各区业主渐渐向现实低头，减价出货。其中鰂鱼涌康怡花园3房户前后共减价43万元易手，累积减幅约5.4%。然而，内地客则继续勇于入市，红磡半岛豪庭718方尺户有内地客甘愿支付辛辣税达210万元入市。

　中原杨文杰表示，康怡花园睇楼气氛淡静，买家持观望态度，近日Q座低层8室616方尺实尺户，业主叫价790万元减价至760万元，最后以747万元成交，累积减幅约5.4%，折合建筑尺价9,881元。转手帐面仍赚297万元。

内地客付210万税入市

　然而，有人辞官归故里，有人漏夜赶科场。一方业主心急套现离场，有内地客不愿女儿屈居宿舍豪掷千万入市。港置陈绍眉表示，半岛豪庭日前获内地客以935万元承接一个实用面积718方尺户，并额外支付BSD及DSD共达210万元。单位为2座高层F室，建筑面积955方尺，实用面积718方尺。以成交价935万元计算，建筑尺价9,791元，实用尺价13,022元，高于市价1.6%。买家为方便女儿在港上学，不忍其屈就于宿舍中，于是豪掷共1,145万元入市。原业主帐面获利约320万元。

　新界区多个屋苑亦只有减价才有望成交，美联吴晖英表示，荃湾海滨花园20座中层E室，原业主减价22万元，即时获上车客以328万元承接，建筑面积尺价5,836元，实用面积尺价7,241元。原业主于1996以189.5万元三人联名购入，并于今年1月移除其中一名业主，故是次转售需缴交约21.9万元之SSD税款，扣除税金开支，帐面获利约116.6万元。

翠宁花园低市价易手

　祥益林英杰表示，屯门翠宁花园减价21万成交，单位为5座低层G室，实用面积592方尺，建筑面积704方尺，获一名区内上车客以199万(居二市场价)购入上址自住，实用面积计算尺价为3,361元，建筑面积尺价为2,827元，成交价稍低于市场。

　美联麦志盆表示，上水皇府山1座高层G室，业主最初开价438万元，议价20万元后以418万元成交，折合建筑面积尺价6,603元，实用面积尺价8,531元。转售获利180.32万元。

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