贝沙湾洋房3按炒家爆煲 银主叫价3.6亿 南区近年最大

无力还款令手持物业成为银主盘。南区有代理透露，物业投资者施佳龙2012年7月斥资近2.8亿元向发展商盈大地产买入贝沙湾5期两幢前排单号屋，后来因三度承按后无力还款，物业已沦为银主盘，每幢索价1.8亿元，成为南区近年涉及银码较大的银主盘。

土地注册处资料显示，施氏当初透过两间公司分别以约1.32亿及1.48亿元买入两幢洋房，实用面积3,792方尺及3,589方尺。物业一年内向三间不同财务公司借贷，去年1月开始承按，之后于同年10月及今年1月亦再借贷。消息指，其中一间财务公司已申请追债，估计洋房成为银主货，顺利沽出金额会作还债用途。

市场银主盘急升至近百伙

代理指，银主盘最新索价1.8亿元，即合共3.6亿元，按照当日施氏买入价约2.8亿元计算，叫价高出28.57%。事实上，最近有消息指，近日全港银主盘数量已急升至近百伙，主要因金管局严限银行借贷，部分买家借贷应急下，一批财务公司便乘势而起，估计一批被收楼的银主盘中，有四成涉及财务公司参与贷款安排。较以往财务公司占一成的比例上升。

乐信台千尺户减100万

另一方面，二手市场继续减风不断。中原豪宅林耀昌表示，随部分业主心态放软，相继提供3%至5%议价空间，促成西半山罗便臣道乐信台本月首宗成交，涉及单位为2座低层C室，实用面积1,000方尺，原业主本月初开价1,700万元，及后减价100万元，以1,600万元沽货，尺价16,000元。

在新界区，祥益地产林家伦表示，天水围嘉湖山庄1期(乐湖居)录得一宗区外换楼客成交个案，原业主于1999年07月以163.8万购入单位。该名买家以先沽后买的形式入市，故可按照旧有的「从价印花税」机制缴付有关款项。单位为乐湖居3座中层D室，实用面积551方尺，原业主增加议幅，累积减价达32万，以318万元易手，实用面积计算平均尺价为5,771元，属市价。

此外，中原地产林振邦表示，公屋青衣邨录得本月第2宗买卖，涉及宜业楼中层13室，实用面积490方尺，绿表市场叫价250万元，减至218万元获「白居二」买家承接，折合平均实用尺价4449元。