朗城滙原价加推72伙

楼定价变得非常小心。华懋集团销售部总监吴崇武昨日表示，元朗朗城滙昨日加推第4号价单，涉及72个单位，折实平均尺价15,824元，与10月推出的首张价单折实平均尺价15,832元相若，属原价加推。而对比再上一张价单折实平均尺价16,640元则低约5%。项目最快本周公布销售安排，打算本周末发售。

华懋集团销售部高级销售及市场经理陈慕兰表示，新推出价单的72个单位全部位于2座，户型包括1房及2房，2房单位占46伙，1房单位占26伙。价单定价由571.7万元至 938.1万元，价单尺价由17,162元至20,563元，平均尺价18,616元，总市值接近5.7亿元。

323方尺单位485万入场

今次付款方式及折扣优惠均与10月销售相同，包括120天现金优惠付款计划可以照价单售价减10%、「特别优惠」价单所列售价再有额外5%折扣。计算最高折扣约15%后，整张价单折实售价由485.94万元至797.38万元，折实尺价14,588元至17,479元，折实平均尺价15,824元。新一张价单入场单位为2座3楼G室，面积323方尺，折实售价485.94万元，尺价15,045元。

吴崇武表示，今次推出的单位会于元旦或之后才正式收票，今批售价与首张价单相比属于原价加推，价格不同主要反映座向及面积大小。问到10月首轮销售504伙只售出约四成，今批价钱为何不作更大调整，吴崇武回应指，当时一房及两房的销情均理想，销情逊色的户型属于三房及高层两房，今次两房售价因座向不同而不超过800万元，对销情有信心。

华懋今年卖楼套47亿

他表示，楼盘至今售出单位共215伙，套现16亿元，成交均价16,456元。现尚馀505伙待售，旧价单会于昨日新价单开卖后随即停售。他回顾2018年卖楼成绩，全年售出约300伙至400伙，套现46亿元至47亿元，2019年首季会主力推售朗城滙、薄扶林碧荔道项目及西贡玥庐，亦有少量其他项目馀货会出售。

问到上周政府公布全年私宅土地供应仅13,850伙，未达全年供应目标，吴崇武认为对楼市有正面影响，会影响将来投标的地价向上。但他指，由于之前落成的新盘供应量较大，导致楼价向下，但未见楼价大跌。以朗城滙为例，相比同区高峰期楼价其实有两成折让。

凯滙第2期拟再度加推

过去两日一手住宅共售出约190伙，仅观塘凯滙第2期已占182伙或95.7%。凯滙第2期上周六即日加推118伙，折实平均尺价21,168元，信置营业部联席董事田兆源表示，最快日内再加推新价单，预计包括首度推出的花园及天台特色户，售价及尺价有机会挑战项目新高，新一轮销售料明年初展开。项目1及2期至今共售出1,386伙，套现逾168亿元。

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