信置180亿观塘扩版图 申建2000伙住宅 主打500及800尺

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 刚于本月初投得市建局观塘市中心第2、3区项目发展合约的信和置业(0083)及华人置业(0127) 积极拓展观塘版图，于此项目占90%股权的信和置业昨日公布发展大计。有关方面宣布将斥资180亿元，兴建2,000伙住宅，单位主打500及800尺，主攻上车及换楼客。

信置营业部联席董事田兆源昨日接受访问时表示，计划把住宅楼面约150万方尺项目，申请增加17%单位数目，由1,700伙增至2,000伙，主打发展500方尺及800方尺单位，约占80%，以吸引上车客及换楼客，连同约36万方尺的商场(兴建后要交回市建局)，总投资额达180亿元，投资额为信置近年发展项目的新高。

建天桥接驳观月•桦峯

事实上，信置早已与市建局合作发展观塘重建计划第一区，即为现时的观月．桦峯。田兆源表示，今次信置再下一城夺得市建局观塘市中心第2、3区项目发展合约，单位面积概念会参考观月．桦峯，并会引入绿色生活，建筑物料、设计会尽量采用自然光及增加通风，住宅高度最高可建48层，未来观月．桦峯将建行人天桥接驳第2、3发展区。

根据市场早前流传的标书条款显示，市建局除不设底价外，还让发展商将项目平台设施(包括商场)于56个月交付予该局的期限延长至72个月，又支持发展商在合理情况下修改建筑图则，以增加更多切合市场需求的中小型住宅单位。

削减大单位 不搞开放式

田兆源指出，计划申请更改住宅单位数目，主要是参考过观月．桦峯的销售经验，以500方尺及800方尺单位最受欢迎，若成功改动后，此项目平均单位实用面积由约880方尺减至约748方尺，并有少量4房及特色户，但不会有开放式单位。项目亦设有会所，预计最快3年后推售。他称，以观月．桦峯共299伙计，已售出单位平均尺价1.35万元，最高成交尺价17,244元，现时尚有34伙待售。

观塘重建计划第2及3区商住项目占地约23.4万方尺，平台范围为两层设有商场、交通交汇处、小贩市集及垃圾收集站等设施，平台之上为兴建4幢42层至48层高住宅，提供约1,700个单位。项目总楼面超过185万方尺，住宅楼面占约149.6万方尺，商场楼面约36万方尺，另有一个约6.9万平方尺的公众休憩用地，预计2019年至2020年落成。

瞄准第4及5区重建项目

被问及信置会否瞄准市建局尚未推出招标的观塘市中心第4及5区，务求扩建观塘版图，田兆源坦言，集团会研究。资料显示，观塘市中心第4及5区要兴建1幢楼高260米(约60多层高)地标建筑，此地标建筑内包括有1间400房的酒店、楼面约70万方尺写字楼及低层约100万方尺的商场，发展模式类似金钟太古广场，商场类似九龙站圆方。

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