施永青：一手定价应八五折

8盘12月待发 2000单位应市

能否为中美贸易战降温之际，各大发展商年底前积极推盘，市场估计，12月将有至少8个新盘出击，提供约2,000伙。中原集团主席施永青昨出席公开场合时表示，一手楼定价应从今年高位打八五折才能吸引买家，又预期发展商未来会继续提供不同优惠吸客。

计划12月推售的新盘包罗纳米盘及豪宅盘。资深投资者卢华家族集团旗下裕满工程项目策划总监卢文德表示，长沙湾大南街项目命名为AVA 228，提供160伙，单位面积由100多方尺起，70%为开放式，计划12月开售，短期开放示范单位。独家代理美联住宅部行政总裁布少明估计，该盘日后尺租可达60元。

百尺纳米盘接连登场

另一个纳米盘则是邓成波家族旗下屯门「龙牀盘」菁隽，最细单位只有128方尺，料折实入场具震撼力。

翠雅山计划招标发售

豪宅方面，大银地产总经理（项目）朱伟雄表示，长沙湾大埔道翠雅山最快下月上载售楼书，计划以现楼招标发售，并会于下月安排有兴趣的买家参观。他表示，将视乎买家及市场反应，再决定销售安排时间，由于项目有不少特色单位，售价会参考九龙塘及何文田一带的特色户。

翠雅山共有3座，提供35伙，包括一房至四房，面积由1,352方尺至2,496方尺。他表示，计划先推售第一及第三座，两座均为一梯一伙单位。他认为，项目以大单位为主，九龙半山的市场成交「上上落落」，再加上曾有不少知名人士及客人询问项目，相信现时市况对项目销售的影响不大。

至于下月计划推售的豪宅盘还包括西贡玥庐、元朗珀爵。而信置牵头发展的观塘凯滙一期有望短期内获批预售楼花同意书，料可于12月推售。

弦海开售前夕增优惠

另一边厢，庄士中国旗下屯门弦海本周六次轮开售前夕增优惠，凡经中原或美联购入开放式、一房或两房单位之首3名买家，即可获赠3.8万元至12.8万元不等家俬优惠。

庄士中国投资董事总经理庄家彬表示，弦海暂时无意推出长成交期等优惠吸客，又指日前将其中14伙之前已开价单位改作招标卖，是因为此批单位质素较高，期望争取更好价钱，即变相加价。他指，该盘累售86伙，套现约3.5亿元，占单位总数约25%。

其他新盘方面，会德丰地产常务董事黄光耀指出，自推出1,088天付款计划后，将军澳MONTEREY过去两周售出18伙，平均成交尺价21,215元，套现约2.3亿元。而该盘尚馀分层单位会视乎销情加推，22幢洋房则会留待明年招标发售。

黄光耀料明年仍稳升

他又预计，明年楼市仍有稳定升幅，惟升幅未如本年急速。

中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，为MONTEREY买家提供两项按揭计划，包括楼价833万元单位，按揭成数可达楼价80%，全期息率更低至P减2.75厘(P现为5.375厘)，另一项计划为全期按息低至H加1.24厘，现金回赠高达2%。

对于目前市况，施永青指，近期发展商各出奇谋推出优惠吸客，一手楼盘销情仍然欠佳，相信是因为发展商对市场的估算与买家看法存在差异所致。他估计，发展商要向买家让步，预期发展商未来会提供不同优惠吸客，又指一手楼竞争力较二手市场弱，一手楼定价应从今年高位打八五折，才能吸引买家入市。

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