尚悦•方拟推85%一按 恒地林达民：圣诞节前开售

个新盘加价之馀，恒地及新世界合作于元朗十八乡楼花期约16个月主打纳米户的尚悦•方将于今日开价。恒地物业代理营业（一）部总经理林达民预告，会为该盘提供高成数按揭，包括一如既往提供85%发展商一按，以及一按加二按最高九成按揭。另外，长实将于年底前招标推售红磡维港•星岸的9幢洋房，预计每幢2亿元，挑战九龙洋房新高售价，尺价约9万元。

林达民表示，尚悦·方计划圣诞节前开售，首张价单30伙，定价将参考近期屯门、锦田区推售新盘的细单位 ，并会根据元朗区市况而定，由于项目只提供63伙，不设示范单位。他指，项目楼高7层，提供63伙，面积由187方尺至310方尺，包括开放式至一房户，视首置人士及区内分支家庭为客户群。资料显示，近期元朗及屯门区新盘开放式户折实尺价约1.3万至1.8万元。

北角马宝道住宅延后售

对于该盘选择在美国联储局议息前夕开价，会否担心影响销情？他认为，加息只属心理性，对实际供款增加支出影响轻微，市场对细单位用家需求依然强劲。他续称，集团于北角马宝道住宅项目将顺延至明年才推出，有机会于农历新年前推售。

另一边厢，眼见豪宅市道升温，长实趁势推出红磡维港·星岸内的9幢洋房，并取名为Gardens by the Harbour。长实地产投资董事郭子威指，该9幢洋房将以招摽推售，计划年底前派发标书，首阶段倾向将9幢洋房售予同一组本港买家，预计每幢洋房2亿元，售价挑战九龙洋房新高，尺价约9万元，但不包括车位。

维港·星岸拟推9洋房招标

他指，该9幢洋房最快于圣诞节前开放予客户参观，毋须带本票及进行资产审查，其中1幢连装修洋房连同家具出售。长实营业经理曹晈明指，每幢洋房楼高3层，面积2,196方尺至2,235方尺，花园面积796方尺至1,393方尺。

此外，长实于马鞍山星涟海昨招标售出第2A座26楼B室「星宸」，单位面积1,658方尺，天台面积733方尺，成交价3,700万元 ，尺价22,316元，成交价及尺价均创项目新高。另外，该盘取消「换楼易利息津贴」优惠，将于明年1月2日起生效。

天寰下周一起加价3%

至于建灏地产旗下启德天寰尚馀的19伙位于「天海汇」第1座之向南三房及四房单位（A及B单位），将于下周一起加价，平均加幅达3%。而新地旗下元朗锦田北PARK YOHO Genov昨将5伙单位加价约2%至2.5%。同时上载销售安排，推出该盘29座15楼A室连天台户招标，本周五截标。

此外，新世界及万科于荃湾柏傲湾昨将第1A座57楼A室四房海景户加价5%，单位面积1,366方尺，最新折实价及尺价高达3,630万元及26,575元，预料均可挑战荃湾新盘新高。

会德丰地产于上周五加价重推将军澳MONTEREY新一批138伙，至昨晚累收75票。发展商昨公布本周五晚推售其中38伙，A组最多买3伙，B组最多买2伙。远东发展与市建局合作深水埗傲凯亦公布于本周五推售首批20伙。

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