「白居二」进场 屯门居屋升30% 龙门居 富健 唔怕旧 成交量月增逾四成

　香港文汇报讯（记者 黄子慢）随著首批免补价白表中签者于6月陆续涌入市场，令居二市场交投回缓，尤以屯门区明显。中原陈世豪表示，屯门区属细价楼的集中地，并受惠于「白居二」入市，区内居屋成交持续增加，刺激造价上升。其中位于屯门码头区之龙门居及富健花园，因楼龄较新，加上规模较大，故深得「白居二」买家追捧，现时两屋苑平均尺价较5月分别上升10%及30%。

　居屋龙门居及富健花园于6月分别录得7宗及6宗绿表市场成交，较5月成交量增加40%及1倍。受惠白表居二买家持续入市，令龙门居平均尺价录得不错的升幅，7月屋苑平均实用尺价4,182元，较5月的3,799元上升10%；富健花园的尺价升幅更为明显，本月屋苑实用尺价4,384元，较5月3,362元增加30%。

区内业主宁止赚离场

　可是，有业内人士指现时楼市正临四道紧箍咒「退市、加息、辣招、供应增」，在「内忧外患」夹击下3年至5年内楼价将「乾跌」达45%，交投量缩近四成，逾万业主变负资产，两万名地产代理将失业。面对近日市场被负面消息笼罩，买家偏向抱观望态度，放盘业主态度明显软化，减价成交个案不断涌现，日前屯门新围苑便有业主在两日内累减30万先行沽货。

　祥益地产胡志伟表示，上述所录成交单位为E座高层2室，原业主本叫价为300万，减幅达一成，曾经获5组睇楼客参观，最终买家以自由市场价270万购入上址作自住之用，成交价为该屋苑近半年之低位。单位以实用面积计算平均尺价为4,874元，若以建筑面积计算尺价为3,792元。

将军澳维景湾畔减40万

　其他地区，以将军澳维景湾畔为例，本月暂仅录3宗交投，平均实用尺价徘徊10,650元。由于买家入市态度观望，部分业主率先轻微调低售价促交投。最新成交单位为8座高层F室，原业主最初开价598万元，感大市交投持续冷清，遂调整叫价，买卖双方议价后终累减40万元沽出单位，减幅6.7%；成交价558万元，折合实用尺价11,205元。原业主于2004年10月以258万元入市单位，单位9年升值300万元或1.2倍。

　美孚曼克顿山两房户减价20万元创屋苑今年同类型户最低价，美联物业林海成表示，部份业主态度见软化，扩阔议价空间，故不乏市场承接，惟成交仍以细单位为主。获承接的美孚曼克顿山为3座低层D室，业主放盘已有一段时间，见市场反应冷淡，为把握沽货机会，愿大幅让步，减价20万元后以630万元成交，实用面积尺价约为11,710元，属屋苑今年低位。

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