二手疲弱 零屋苑单月成交破百

辣招以及收紧按揭成数，加上新盘抢占购买力，以及业主叫价强硬，二手住宅市场交投疲弱，大型屋苑买卖相当淡静，十大屋苑年内尚未曾有屋苑能够单月突破百宗水平。另一方面，最新7月已知业主买入价的二手私人住宅买卖中，账面获利比例为98.9%，创出三个月新高。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，据该行资料研究部综合土地注册处资料显示，以十大屋苑计算，今年首8个月(截至8月17日)注册量最多的嘉湖山庄尚未曾超过500宗，沙田第一城仅接近300宗，而美孚新邨亦只有263宗。至于新都城、太古城、荃湾中心、海怡半岛、黄埔花园、丽港城及康怡花园更仅介乎127宗至178宗之间，更遑论能够单月突破百宗。

十大屋苑成交年跌8.8%

此十大屋苑中，今年首8个月(截至8月17日)合计录2,091宗注册登记，比起去年首8个月(同样截至8月17日)2,293宗减少约8.8%；反观，同期整体二手住宅市场则录约30,743宗，按年微升约4.8%，足见十大屋苑表现未及大市。十大屋苑中，个别注册量更显著下跌，如黄埔花园按年减少26.1%，沙田第一城及太古城则分别少约18.8%及16.2%。

上月买卖获利比率升

另一方面，中原地产研究部高级联席董事黄良升昨日在报告指出，7月已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得2,897宗，当中账面获利有2,865宗，比例为98.9%，较6月上升0.3个百分点，创三个月新高。他预期，7月间股市波动，资金转投楼市，楼价反覆向升，预期8月的二手私人住宅账面获利宗数比率将在九成八水平企稳。

在六个获利幅度类别中，7月账面获利五成以上的二手买卖占78.2%，按月上升2.6个百分点。账面获利一成或以下、一至二成、三至四成及四至五成的买卖分别占2.1%、3.5%、5.2%及5.8%，下跌0.3、0.2、1.3及0.8个百分点。至于账面获利二至三成的买卖占5.2%，与6月相同。至于嘉湖山庄为7月二手转售获利宗数最多屋苑，录64宗。沙田第一城录45宗居次。两者平均每宗获利幅度分别为1.62倍及1.45倍。

700万元以下占比回升

此外，利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨日表示，7月二手住宅买卖登记宗数录得4,516宗，较6月微升0.6%。当中，全港共录3,449宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记，占整体登记76.4%，按月回升0.4个百分点外，亦暂时结束今年上半年以来的辗转跌势。

陈海潮指出，用家需求支持中细价物业交投，加上6月中下旬以至7月初时股市出现较急跌势，窒碍换楼客，令中高价物业交投相应放缓。其中，700万元至1,000万元以内的住宅成交比例回落0.3个百分点至12.8%，1,000万元或以上比率亦录得0.1个百分点跌幅，惟仍稳守在一成的比例之上。

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