二手屋苑屡现破顶成交

一手热，二手更热，尺价破顶屋苑遍全港，新界区屋苑的破顶成交更成各区之冠。祥益地产袁思贤表示，屯门单栋式物业玫瑰花园邻近市中心地带，屋苑环境静中带旺，加上入场费较市中心的一线屋苑便宜，因此吸引不少用家前来置业。日前该屋苑录得一宗区内首置客「即睇即买」成交个案，原业主于1997年5月以约248万元购入单位，是次转手账面获利约42万元。

屯门玫瑰花园即睇即买

袁氏称，单位为中层D室，实用面积421尺，两房一厅，日前获一名区内首置客垂青。该名买家锺情单位客厅及房间均坐拥开扬景观，加上屋苑楼龄较新，附设会所，位置卓越，生活配套设施一应俱全，遂决定「即睇即买」，以290万元购入上址自住，平均实尺6,888元，属市价成交。

牵晴间特色户新高价沽

中原地产何鑫表示，新界区细价楼交投畅旺，有价有市，粉岭牵晴间最新录得11座高层B室成交，建筑面积672平方尺，实用面积496平方尺，原则两房改一房间隔，附有平台，属屋苑中之特色户。日前以457.5万元易手，平均实尺9,224元，创同类型单位新高。何鑫指买家为上车客，有感单位少放盘，景观开扬，见盘源开始下降，遂拍板入市自住，提升生活质素。原业主于2009年以221万元购入上址，持货约5年，是次易手获利约236.5万元离场，单位升值约107%。

中原地产招锦昌表示，上车需求持续高企，不少用家见楼价拾级而上，纷纷加快入市步伐。沙田河畔花园最新录得一宗高价成交，单位为F座中层01室成交，实用面积269平方尺，日前以333万元交吉易手，实用面积平均尺价12,379元，创同类型单位新高。

新买家为上车客，有感市场上300万左右放盘买少见少，见价钱符合入市预算，遂拍板购入单位自住。原业主于2011年9月以213万元购入单位，持货约3年，是次将单位易手账面获利约120万元离场，单位升值约56%。

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