旺季过去 屋苑租务少14%

　，加上大学生抢租单位热潮消退，不仅导致二手租赁成交持续萎缩，租金走势亦同步向下。综合利嘉阁地产研究部最新数据指出，9月全港50个指标屋苑累录1,064宗租赁成交个案，按月减少14%，创近7个月新低。

　利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，住宅租赁市场正式步入淡季，租盘吸纳势再放缓；二手买卖极为沉寂，估计将有不少卖盘转租。加上年底前将有两、三个大型项目入伙，预期更多租盘将涌入市场，新旧租盘混战下，租金下调速度势将加剧，估计下调幅度最少达5%。

平均成交尺租跌0.2%

　事实上，由于屯门区有大型楼盘珑门入伙，增加二手租盘供应，拖累住宅租金反覆向下，上月全港50个指标屋苑加权平均成交尺租（按建筑面积计算）报25.62元，按月微跌0.2%。

　周满杰又称，由于上月二手成交萎缩，令租赁个案占整体（租赁+买卖）成交比例由8月的69%，攀升至9月份的74%，创出2005年1月有统计以来的次高纪录，数值仅次于今年3月的79%。

　按地区划分，九龙区二手租市较为淡静，上月该区20个指标屋苑仅录得408宗租赁个案，按月锐减20%，三区之中表现最差劲；新界区21个指标屋苑只录得434宗租赁成交，按月减少16%；至于港岛区，9个指标屋苑则有222宗租赁个案，较8月的204宗增加9%。

一两房单位需求下跌

　以屋苑层面作分析，因「上车」及学生租客显著减少，主力提供一房、两房租盘的屋苑，租赁成交显著转弱，其中黄埔花园、德福花园、将军澳中心、沙田第一城、沙田中心、荃湾中心、珀丽湾及YOHO Town的租赁成交，按月各自减少28%至58%不等，明显跑输大市，便属最佳例证。

　租金走势方面，数据显示，上月全港50个指标屋苑加权平均成交尺租（按建筑面积计算）报25.62元，按月微跌0.2%；九龙区屋苑租金的跌幅稍大，上月该区20个屋苑的加权平均成交尺租报25.45元，按月下跌0.3%；新界区21个指标屋苑的租金，则按月微跌0.1%至每方尺20.62元；至于港岛区，9个屋苑租金按月亦跌0.1%至平均每方尺29.46元。

　跌幅最大的屋苑大多位于新界区，其中青衣盈翠半岛租金按月下跌4.4%至每方尺24.1元，跌幅最大；红磡海逸豪园、沙田第一城及屯门大兴花园的平均尺租同时下跌3.4%，分别至每方尺25.4、25.5及14.1元，跌幅显著。