利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,住宅租赁市场正式步入淡季,租盘吸纳势再放缓;二手买卖极为沉寂,估计将有不少卖盘转租。加上年底前将有两、三个大型项目入伙,预期更多租盘将涌入市场,新旧租盘混战下,租金下调速度势将加剧,估计下调幅度最少达5%。
平均成交尺租跌0.2%
事实上,由于屯门区有大型楼盘珑门入伙,增加二手租盘供应,拖累住宅租金反覆向下,上月全港50个指标屋苑加权平均成交尺租(按建筑面积计算)报25.62元,按月微跌0.2%。
周满杰又称,由于上月二手成交萎缩,令租赁个案占整体(租赁+买卖)成交比例由8月的69%,攀升至9月份的74%,创出2005年1月有统计以来的次高纪录,数值仅次于今年3月的79%。
按地区划分,九龙区二手租市较为淡静,上月该区20个指标屋苑仅录得408宗租赁个案,按月锐减20%,三区之中表现最差劲;新界区21个指标屋苑只录得434宗租赁成交,按月减少16%;至于港岛区,9个指标屋苑则有222宗租赁个案,较8月的204宗增加9%。
一两房单位需求下跌
以屋苑层面作分析,因「上车」及学生租客显著减少,主力提供一房、两房租盘的屋苑,租赁成交显著转弱,其中黄埔花园、德福花园、将军澳中心、沙田第一城、沙田中心、荃湾中心、珀丽湾及YOHO Town的租赁成交,按月各自减少28%至58%不等,明显跑输大市,便属最佳例证。
租金走势方面,数据显示,上月全港50个指标屋苑加权平均成交尺租(按建筑面积计算)报25.62元,按月微跌0.2%;九龙区屋苑租金的跌幅稍大,上月该区20个屋苑的加权平均成交尺租报25.45元,按月下跌0.3%;新界区21个指标屋苑的租金,则按月微跌0.1%至每方尺20.62元;至于港岛区,9个屋苑租金按月亦跌0.1%至平均每方尺29.46元。
跌幅最大的屋苑大多位于新界区,其中青衣盈翠半岛租金按月下跌4.4%至每方尺24.1元,跌幅最大;红磡海逸豪园、沙田第一城及屯门大兴花园的平均尺租同时下跌3.4%,分别至每方尺25.4、25.5及14.1元,跌幅显著。
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