二手频破顶 首置客撑市

欧债及辣招影响 楼市续量跌价升

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 政府推出「双倍印花税」，加上欧美财政问题，买家对后市变得观望。美联物业统计本周末十大屋苑预约睇楼量1,285组，按周下跌6.9%。不过，首次置业人士却乘辣招击退一班投资者而趁机拣楼，支持楼价之馀，多区再度出现新高成交（见表），楼市继续「量跌价升」。而最新中原城市领先指数(CCL)报121.64点，按周微升0.05%，但主要反映新年假期前交投大减，影响楼价于高位横行。

　美联物业统计本港15个屋苑于周末的预约睇楼量，只录得约1,285组，按周跌约6.9%。美联集团执行董事兼住宅部行政总裁陈坤兴表示，政府徵收「双倍印花税」进一步增加投资客及非本地人士的置业成本，换楼活动亦受影响，买家入市态度倾向审慎，但业主叫价态度未有软化，令二手交投及睇楼活动受阻，预期短期内交投量仍在目前水平徘徊。

业主惜售拉锯 睇楼减7%

　该行又指，新辣招出台令楼市添不明朗因素，部分准买家期待新辣招下有「笋货」出现，但业主对后市仍有信心，依然惜售物业。本周末港岛区4个指标屋苑预约睇楼量录得约385组，按周跌约8.3%。新界区4个指标屋苑录得约365组预约睇楼量，按周少约3.9%。九龙区7个指标屋苑本周末预约睇楼量录得约535组，较上周末约580组下跌约7.8%。

　另外，中原地产统计十大屋苑周末预约睇楼量只得815组，按周下跌5.8%。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府上周推出「双倍印花税」等压市，为市场增加不明朗因素，加上欧美财政问题浮现，经济表现疲弱，买家对后市转趋观望，入市态度变得保守，预计楼市短期内将呈胶著局面。

　事实上，虽然新辣招击退一众长线投资者及外来买家，但一些首置买家反而四出觅盘，对楼市有支持，甚至一些租客亦趁机转租为买。中原洪莉莉指，大埔太湖花园1期7座低层E室，获同区租客以租客328.8万元接手，该租客近日感租金长期高企，但低息环境持续，供平过租，亦见新税对首次置业人士不受影响，最后决定入市。美联丘松原表示，香港仔中心B座中层2室亦获一名首次置业客以410万元买入，按单位实用面积438方尺计，实用尺价9,361元。

新界西九龙楼价再创新高

　最新中原城市领先指数CCL报121.64点，按周上升0.05%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，数字反映临近新春长假期前，楼市成交大减，影响楼价短暂在高位横行。2月23日双倍印花税生效，对楼价的影响，有待3月下旬公布的CCL开始反映。

　各区楼价指数，新界西区指数连续三周创历史新高，报102.82点，按周升0.81%，连升五周共5.27%；九龙区指数创历史新高，报122.13点，按周升1.35%，连升两周共1.62%；港岛区指数报130.82点，按周升0.21%；新界东区指数报118.18点，按周跌0.69%，结束六周连升。

　中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass最新报120.97点，创历史新高，按周上升0.59%。由于新春长假期当周的二手成交淡静，不能期望CCL Mass可再创新高，楼价将于下周指数反映。

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