楼价「乾升」 河畔花园破300万

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 辣招阴霾未散，加上临近圣诞节、元旦，不少准买家及业主为准备过节或离港外游，楼市踏入传统淡季，美联物业统计过去两日十大屋苑成交，仅录得9宗交易，较上周跌55%。虽然交投淡静，但楼价继续「乾升」，沙田河畔花园、将军澳中心等都录得新高造价，其中河畔花园楼价更首度突破300万元，每尺高见8,641元。

　美联物业分行统计，过去两日十大屋苑统计录得9宗成交，较上周末之20宗下跌约55%，当中7个屋苑「零成交」。若以十五大屋苑计算，则有15宗买卖成交，较上周末22宗跌约32%。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，不少购买力转移至置安心及新盘，加上假期气氛影响，令本来回升的二手受压回落。

美联十大屋苑周末成交跌55%

　陈坤兴说，由于绿悠雅苑的推出，上车屋苑尤其受影响，嘉湖山庄就由上周10宗成交下跌至5宗，而映湾园、荃湾中心、沙田第一城3个指标屋苑亦齐「交白卷」。

购买力转移至置安心及新盘

　中原地产统计则指，过去两日十大屋苑录得15宗成交，较上周微升1宗，成交量继续于低位徘徊。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，年底楼市传统淡静，加上双辣招影响，二手成交冷清。而且圣诞节来临，不少买家及业主为准备过节或离港外游，而搁置入市活动，导致二手成交冻结，豪宅交投影响最大，中细价楼因覆盖面广，故仍录得零星成交。

　虽然交投「水静鹅飞」，但楼价却依然愈升愈有，过去两日再录得多宗高楼价成交，就连一向「不见3字头」的沙田河畔花园，亦录得首宗突破300万元的成交，反映低息环境下，业主持货力强，市民上车选择少，高价亦需照样承接。

　中原地产河畔分行助理分区营业经理招锦昌表示，沙田河畔花园F座高层3室，面积368方尺，1房间隔，成交价318万元，平均尺价8,641元，创屋苑楼价及尺价新高。原业主于08年6月以145.5万元入市，持货4年半，现易手帐面获利172.5万元，单位升值近1.2倍。招氏补充，河畔花园本月录得8宗成交，平均尺价约7,000元。

龙蟠苑尺价7300元 屋苑新高

　黄大仙的龙蟠苑亦录得新高成交，消息指创纪录的单位为A座高层12室，面积约521方尺，以380万元成交，每尺近7,300元，为屋苑尺价新高。原业主于2004年11月以132万元购入单位，8年间单位升值1.87倍，帐面获利高达248万元。

　另外，将军澳亦有多宗成交，造价创新高：将军澳中心10座高层E室，面积527方尺2房间隔，以467.5万元沽出，折合尺价8,871元，创屋苑2房新高尺价。将军澳广场7座56楼G及H室，属相连大单位，面积合共1174方尺，以945万元沽出，折合尺价7049元，创该屋苑相连户的新高。

　另外，嘉湖山庄景湖居亦录得一宗顶层复式户成交，单位面积1,200方尺，成交价633.3万元，平均尺价5278元，属同类型复式单位尺价新高。买家为区内换楼客。

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