8月最后一周的易发楼价指数报120.09点，按周微跌0.22%，终止上周升势，连续两周企稳120点以上，惟较2021年8月历史高位145.76点仍低约17.61%。分区楼价指数呈两升两跌，新界东及港岛区受一手货尾销情一般影响，加上大批买家赶于海瑅湾II加价前入市，冻结区内二手购买力，迫使二手业主减价求售，拖累该两区楼价向下；新界西及九龙区则分别受惠于睇楼量回升及一手盘销情理想，刺激二手楼价向上。
另一边厢，易发租金指数维持升势，最新报121.82点，按周微升0.13%，连升六周，并连续四周企稳121点以上。虽然九龙区、新界西及港岛区个别屋苑录得多宗低尺租成交，惟前线代理指出，新界东尤其是大埔区多个屋苑录得高尺租成交，独力带动全港租金本周继续向好。
展望下半年楼市走势，美国暂缓加息虽为市场带来短暂喘息，惟内地收紧资金外流政策料将持续冷却本港楼市交投，令楼市略见回软；至于租务市场，随著9月开学临近，内地学生及专才需求殷切，租金指数料可继续寻顶，整体呈现「楼软租强」的格局。
分区楼价两升两跌 新界东港岛区齐跌大市受压
本周分区楼价指数个别发展，呈两升两跌。新界东及港岛区报跌，分别连跌四周及终止升势，各报119.57点及109.59点，按周跌0.94%及0.73%；新界西及九龙区则报升，分别连升三周及终止四连跌，各报125.76点及113.1点，按周升1.71%及1.07%。
新界东本周下跌，虽然一手货尾销情平淡及新盘贴市价加推影响，但一手新盘抢占市场焦点。以海瑅湾系列为例，本周录得39宗成交，表现似乎不俗，惟发展商8月24日加推海瑅湾II 129伙，折实均尺17,165元，较首张价单折实均尺贵8.85%，不少买家赶于加价前入市，冻结区内二手购买力，迫使二手业主减价求售，从而拖低二手成交价。柏傲庄III本周亦仅录6宗成交，其他一手盘成交欠奉，二手业主见市场承接力有限，普遍扩阔议价空间，令当区楼价受压。
睇楼量亦反映同一趋势。据香港置业数据，新界东四大指标屋苑周末预约睇楼量录得160组，按周跌0.62%，反映准买家入市意欲一般，客源减少令当区楼价受压。
港岛区情况类近。海德园及海盈山4B分别录得15宗及7宗成交，其他一手盘货尾销情欠佳；香港置业两大指标屋苑周末预约睇楼量录得24组，按周跌4%。成交疏落加上准买家入市意欲一般，二手业主普遍乐意扩大议价空间，带动该区楼价向下。
相反，睿璟I首轮销情理想，加上其他一手货尾亦录得不少成交，成功抢占焦点及购买力，令九龙区本周楼价止跌回升。睿璟I于8月22日起以价单及招标形式共推出201伙，最终售出197伙，占推售量98.01%，销情畅旺；发展商随即加推第3号价单133伙，折实均尺19,212元，较上一批高约1.33%，同柱高层加价最多3.2%，反映发展商以贴市步伐加推，藉此吸纳购买力，并带动全港楼市气氛。此外，MIAMI QUAY系列、首岸系列、启德海湾2期、壹沐2期及柏蔚森系列分别录得11宗、9宗、5宗、4宗及4宗成交，反映区内承接力高企。香港置业及美联物业七大指标屋苑周末预约睇楼量各录得180及179组，分别按周升5.88%及5.29%，反映睿璟I成功刺激买家在二手市场的入市意欲，业主亦相应收窄议价空间，带动楼价上升。
新界西一手销情虽属一般，惟当区一手货尾较其馀三区为少，故一手成交对区内楼价的影响相对显著，加上睇楼量稳步上扬，共同带动当区楼价向上。芊御、缇岸1期及柏珑III分别录得9宗、7宗及3宗成交；美联物业两大指标屋苑周末预约睇楼量录得92组，按周升1.1%。一手成交不过不失、客源有所增加，均利好当区楼价。
展望后市，28Hse数据研究员张灏然分析，内地收紧资金外流政策或多或少影响本港楼市气氛，令交投减少；近日联储局主席沃什暗示，若通胀改善，现倾向维持利率不变，息口不变的机会上升，料可为楼市带来短暂刺激，惟仅属短期利好因素。张灏然维持早前预测，下半年整体楼市料维持平稳或轻微向下，指数短期将于112至124点之间上落。
租金指数微升0.13%见六连升 新界东独力撑市
踏入8月下旬，租赁旺季近尾声，各区屋苑高尺租成交转趋疏落，惟新界东租赁需求持续炽热，独力带动全港租金再度向上。易发租金指数最新报121.82点，按周升0.13%，连升六周，并连续四周企稳121点以上，较2019年高位118.54点高出2.77%，续创历史新高。
分区指数三跌一升。新界东本周表现最佳，报125.91点，按周升0.54%，连升三周，成为支撑大市的主要动力。九龙区报124.74点，按周跌0.54%，连跌两周；新界西报138.68点，按周跌0.49%，终止三连升；港岛区报133.49点，按周跌0.46%，亦告失守。
大埔区本周录得多宗高尺租成交，成功带动区内租金上扬。喜欢物业董事总经理朱芷娴分析，新达广场一伙实用面积489平方尺的两房户，旺季之前成交价一般介乎18,000至19,000元，近日放盘不足一小时即以22,000元租出，升幅由15.79%至22.22%不等。类似盘源紧绌、尺租偏高的情况亦见于大埔中心及翠屏花园，主因是不少来港升学的内地生锺情该区交通便利，方便往返东铁沿线的香港中文大学及香港教育大学。以翠屏花园C座中层06室一房户为例，实用面积269平方尺，一名内地学生预缴一年租金，以15,000元承租，尺租达56元，较28Hse屋苑成交记录中近90日平均尺租47元高出近两成，区内租金因而高企。
新界西本周租金受压，主要源于个别屋苑以偏低尺租租出单位。荃湾海之恋‧爱炫美2A座高层A室一伙四房户，实用面积1,164平方尺，坐拥海景，最新以51,000元租出，实用尺租仅44元，较28Hse近90日平均尺租47元为低。同类低价承租个案陆续浮现，令新界西租金指数受压。
类似情况亦见于港岛区。BLUE COAST II 3座中层H室三房户，实用面积718平方尺，本周以月租41,000元租出，尺租57元，略低于平台同期平均尺租58元。低尺租成交削弱整体租金承接力，成为拖低港岛区指数的主因。
临近9月开学，来港升学的内地生及专才对租盘需求预料仍然殷切，将继续刺激租金指数寻顶。张灏然估计，短期内盘源供不应求料会延续一段时间，租金指数短期将于114至124点之间上落，全年租金上升约2%至4%。
上述指数反映2026年8月21日至8月27日的市场状况。
