楼市八卦阵：新界北部投资有利

区仲德

　政府在2013年蛇年继续出招遏止香港过热楼市，令地产市道仍轻微下跌，形成5%至10%左右下调空间。短期内更不会放宽楼按，二手楼市成交量仍旧陷入谷底，低价中小型楼宇下行风险仍会扩大，下跌量仍多。2013年蛇年如想入市，在年尾比较好，入市要看时机。

　蛇年楼市方面，正财星在东北方，喜庆财星在正南方，大门或大窗最宜向正南方；人缘星在正北方，事业星在东南方位，大门或大窗最宜向东南方；名誉星在西北方，竞争星在正西方位，大门或大窗最宜向西南方；疾病星在西南方，是非星在正东方位。大门或大窗最宜向东北方。

　故今年大利东北方、正南方、正北方、东南方及西北方，所以位处于此地区之楼宇，其升值潜力十分好。最好的投资地区马鞍山、大埔、上水、屯门、天水围、浅水湾及柴湾等，甚至美孚亦是不错投资地区。

　而今年不利正西方、西南方及正东方，所以位处于此地区之楼宇，其升值潜力会较慢，疾病、是非会较多。不利的投资地区大屿山、将军澳、长洲、薄扶林及数码港等地区，因是非特别多，并容易引起疾病缠身。

　在蛇年的整体楼价方面，下跌空间不算太大，就算跌后仍会作出整固；所以，若希望入市或自住的人士，年头可以采取观望态度，而年尾入市为较佳之时机。首次置业人士会是人生重要抉择，应该要谨慎作出决定，请评估风险后才实行，要考虑自己的供款能力、日常开支、银行加息周期、政府的施压政策、本地以及外围经济环等影响而作出预算。

　若是银根充裕，有足够的金钱储备，亦需要留意楼市整体升跌、政府未来政策、息口变动对自己的影响、购买此区域楼宇的稳定性，以及楼宇的物业名称会否对本人命格吉凶有所配合，才决定在2013年蛇年置业。

肖牛兔龙狗需置业要深思

　蛇年置业的生肖人士，包括鼠、猴、鸡、虎，贵人高照，适合买屋，喜上加喜。蛇、马、猪、羊者，福神护照，亦可置楼宇，平稳顺利。牛、兔、龙、狗者则要小心，因刑冲破害，不宜置业，深思熟虑。

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