楼价去年大幅跑赢股市

CCI累升13.3% 代理看好今年续攀高

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）2015年伊始，楼价从高位出发，而回顾去年楼市成绩，全年整体楼价累升达一成三，大幅跑赢股市全年仅逾1%的升幅。同时，二手住宅交投破顶之声响贯全年，其中九龙湾德福花园两房户的造价已冲破「七球」，反映楼价正向更高峰迈进，市场人士更预期个别地区楼价今年更有机会录得两成升幅。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2014年楼市买卖气氛畅旺，楼价升势不断，估计及至2014年底，反映楼价的中原城市指数（CCI）将达132.00点，与2013年底的116.52点相比，全年楼价上升约13.3%。另边厢，去年恒生指数(HSI)走势反覆，2014年12月31日恒指收市报23,605.04点，较2013年底的23,306.39点，全年港股仅上升1.28%。显示2014年本港楼市的表现明显跑赢股市，楼价的升幅大于股市的升幅。

2014年首季楼价横行，CCI今年1月到3月期间持续在115点徘徊。不过用家的需求和购买力强劲，推升楼价，2014年CCI成功升穿120点阻力位，并屡创新高。CCI由3月的115.91点，上升至12月预测的132.00点，第二季到第四季楼价累计升幅约13.9%。

港股上上落落进账有限

至于恒指走势在去年1月到7月期间向好，7月份更一度冲破24,000点阻力位，达24,756.85点，比2013年底的23,306.39点，首七个月累升6.2%。其后恒指未能再推进向上，由7月高位回落至12月底的23,605.04点，五个月累跌4.7%，以致去年全年股市仅微升1.3%。

德福两房户破700万获承接

二手市场新高的消息，亦由年头带到年尾，当中东九龙指标屋苑九龙湾德福花园两房户，赶及在去年底冲破700万元。中原李锦辉表示，涉及单位为N座高层8号室，实用面积588方尺，获买家以710万元承接，折合尺价12,075元，为屋苑首宗两房户成交价逾700万元。原业主于1988年仅以90.7万元购入上址，持货26年沽货，物业期内大幅升值6.8倍。

「四小龙」有望再进账两成

荃湾的细码单位亦出现高市价成交，美联梁仲维表示，立坊一个实用约244尺的蚊型户成交，用家以约357万元承接，折合尺价约14,631元，造价高市价约15%。 原业主于2012年以约260万元购入上述物业，是次转售账面获利约97万元，物业升值约37%。

而2014年西九龙有多个新盘接连开售，带动区内楼价全线上涨，中原地产欧阳振邦表示，其中「西九四小龙」（泓景台、升悦居、宇晴轩、碧海蓝天）升幅由11.6%至22.5%不等。预计今年，由新地发展的同区南昌站项目及房协两大项目有机会开售，可进一步刺激二手交投，「四小龙」楼价平均升幅有机会达两成。

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