楼市狂潮：将军澳新盘 5个月加价60%

效应发酵，新盘掀起加价潮。将军澳蓝塘傲新货折实平均尺价跨越二万元大关，贵绝将军澳，较去年10月的首批单位折实平均尺价大升57%。长实地产亦表示，马头角君柏、红磡维港．星岸及元朗娉廷将于本月16日起全线单位加价，加幅3%至5%。

新盘掀起加价潮，由丽新发展与帝国集团主席郭炳湘合作发展的将军澳蓝塘傲，昨日加推61伙，折实平均尺价20,797元，贵绝将军澳，较项目于5个月前首张价单折实均尺价13,237元，加幅约57%。新一批单位昨起收票，下周六开售当中40伙。丽新发展高级副总裁潘锐民称，今次定价算克制，属合理价。

2房入场单位951万

根据价单，蓝塘傲扣除最高折扣后，入场单位为8座7楼F室，面积405方尺，折实价609万元，尺价15,041元，而去年10月首推时的入场单位为437万元，属6座2楼面积402方尺单位。2房入场单位为8座7楼G室，实用面积604方尺，折实价约951万元，尺价15,759元；最贵一伙特色户，折实价约2,850万元。该61伙单位折实尺价介乎1.5万元至2.6万元。

资料显示，将军澳现时有12个新盘，当中已开价的数个项目，首批折实尺价约1.2万元，如新地天晋IIIA的首批折实尺价约1.18万元，而会德丰CAPRI约1.19万元，若与同区新盘首批价格比较，蓝塘傲加幅约7成。不过，值得留意是，这些项目推售时间较早，天晋IIIA于2014年8月尾推售，而CAPRI则于2015年11月初。

潘锐民称，今次推售单位有一半属景观较佳的向南、海景户，而逾三成属首度推出的特色户，加上过去数月楼市已有变化，认为不能单纯与早前推出的单位作比较。他称，分层单位实际加幅约15%。

丽新：定价跟市场走

被问及今次加幅是否过高，丽新发展执行董事兼行政总裁刘树仁称，同区天晋及CAPRI已造出相若价格，并非由他们创出最贵纪录。启德新盘定价短期加幅也有两成，集团也是跟市场走。他续称，近期中资高价抢地，令投标价有四至五成升幅，也会影响发展商的定价策略。

帝国集团项目总监姚志伟称，中资发展商高价竞投香港地皮，属良性竞争，集团会继续研究投地，又指「没有人想做蚀本生意」，投地会为长远发展铺路，更反问记者「如阁下是业主，卖咗买唔返点算？」

丽丰控股高级副总裁林颢伊补充，蓝塘傲自去年10月起，共推463单位，累售455伙，套现37亿元。

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