卖楼新例首新盘低市价10%　DUNBAR首推30伙 实尺价20869元

　宅销售条例下周一生效。太古地产于何文田登巴道23号的DUNBAR PLACE昨公布价单，以低于市价约10%首推30伙，平均实用尺价20,869元，3房入场费2,306万元，根据发展商公布的销售安排显示，最快下周二上午11时以先到先得方式推售，成为新例下首个推售全新楼盘。

　早前有报道指，此楼盘的售楼书因不符合新例而要作出修改，太古地产住宅物业总经理杜伟业昨承认，一手销售监管局于数日前曾向公司发信，提醒该项目的售楼书需作出进一步解释，而公司已作出研究并将有关内容全部作出修改，更新版的楼书已于昨日上载于公司网页及提交监管局，而印刷版本已于太古城中心3期售楼处外供公众索取。

已改楼书 最快下周二卖

　他强调，监管局并无要求有关日前已公布的售楼书下架，亦无要求需再等新修订售楼书公布后7天才可开始推售，因此，公司会按照规定于公布价单3日后，即最快下周二开售。他又澄清，监管局只是提醒及建议有关修定，而公司亦全部接受。

　昨日该盘更新的最新版本售楼说明书较本月21日版本作出15项修改，当中包括于第16页内的位置图测绘图参考日期由2013年3月19日更新为2013年4月12日，于第43页对买方的警告由原本为3项更新为5项，主要就买方聘用律师方面作出陈述，另外亦有就备注格式等修订。

示范单位不设实景景观

　至于两个示范单位亦按照新规定，包括一个无改动的交楼标准示范单位，及一个有改动的有装修示范单位，于示范单位入口处全部由实用面积陈述，示范单位内有景观的露台及窗口地方全部用白色灯箱照明，没有实景景观。

　根据价单显示，DUNBAR PLACE首批30伙，分布于9至19楼，实用面积由1,208至1,830方尺，包括3房及4房户，订价由2,306万至4,163万元，实用面积尺价由19,042至22,750元，只提供建筑期付款方法。发展商委任8间地产代理负责销售，包括中原、Evantis Group Ltd、香港置业、仲量联行、美联物业、第一太平戴维斯、利嘉阁、喜来登旺铺代理。示范单位已于昨日开放予公众参观。

　杜伟业又称，会按新例24小时提供售楼书。根据新例，售楼书内毋须提供管理费金额，太古地产发言人表示，此盘A单位每月管理费约9,000元，B及C单位每月管理费约6,100元，25楼A室每月管理费约13,000元，25楼B室每月管理费约13,700元，相当于每实尺约4.9至6.39元。

　香港置业九龙区营业董事姚伟南表示，DUNBAR PLACE首批30伙售价比同区新盘如加多利山、逸珑及书院道8号的最新实用尺价低约10%至20%，现时加多利山最新成交实用尺价约2.3万元、逸珑最新成交实用尺价约4.2万元、至于书院道8号最新成交实用尺价3.6万元，反映此盘受市况及新例下，售价作出相应调整，目前查询者以区内用家为主。

溱8昨沽4伙 累套逾86亿

　其他新盘方面，市场消息指，沙田溱岸8号昨连沽4伙，实用尺价由1.3万至1.44万元，溱岸8号会所Club Riverpark昨天首度对外开放，参观时间只限两天。项目至今累售近900伙，套现逾86亿元。此外，黄大仙现崇山售出4伙、佐敦珀．轩售出2伙、九龙城御．豪门及铜锣湾Yoo Residence各售出1伙。

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