申卖楼花按月升4.6倍 涉4楼盘共943伙 创3个月新高

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）港府连续3年大增供应，今年踏入「收成期」。地政总署最新公布，2月份新增4个楼花盘申请预售，涉943伙，按月升4.6倍，创3个月新高，为今年新供应急升的局面「揭开序幕」。新申请中，最大规模为会德丰旗下将军澳第66B2区，涉591伙。同期只批出1个楼花卖楼，为万泰屯门青龙路项目，仅75伙。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，早年政府为增加土地供应推出限尺或限量地皮，为未来市场提供一定的单位数目。其中，刚申请卖楼的将军澳第66B2区属限量地，红磡机利士南路与宝其利街交界地盘则为限尺地。随着未来更多限尺限量项目申请预售，可供应市场的新盘单位将会增加。

两盘受惠延长预售楼花期

同一时间，港府为加快新盘供应到市场的时间，去年宣布将私楼可预售楼花期由20个月增至30个月，2月份新申请楼花盘中有两个项目受惠。其中将军澳第66B2区预计最快2016年11月30日才落成，推算楼花期长达33个月。另一个为红磡高山道1号，属南丰、永泰地产旗下新盘，提供173伙，预计落成日期亦至2016年8月31日，换算楼花期亦长达30个月。

其馀两个新申请楼花盘，分别为有利集团土瓜湾浙江街18号，涉84伙，项目属工厦重建地盘，料明年3月31日落成；香港小轮旗下红磡机利士南路地盘亦申预售，涉95伙，预计明年8月31日落成。由于新增4个申请，而同期只得1个细项目批准卖楼，上月待批楼花升14.67%至6,783伙。

万泰屯门青龙路项目获批

值得一提的是，刚有项目获批卖楼的万泰，近年虽积极夥拍其他财团买入沙田九肚山地段，但大部分仍未成熟发售，实际上公司已多年未在香港有楼卖。上月获批准预售的屯门青龙路项目「1 Tsing Lung Road」，预料为集团接下来几年卖楼大计的「头炮项目」。另外，嘉里旗下九龙塘义德道1及3号，地政总署文件披露，已命名为「1 & 3 Ede Road」。

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