业主面对现实 美孚新邨减价百万易手

　手住宅市场陆续浮现沽货压力。有代理指出，部分业主已由先前的疯狂反价回归现实，普遍有一定程度的议价空间，市场上出现减价成交，但大部分业主仍然可大幅获利下离场，当中不乏各区的大型蓝筹屋苑，美孚新邨更录得一宗减价100万元的成交个案。

73年8.3万购入 40年升值85倍

　美联物业营业经理邓百垣表示，近日楼市气氛淡静，即使部分出动睇楼之买家亦期望议幅可达一成才考虑入市。该行日前促成一宗美孚新邨兰秀道6号中层A室大幅减价成交，面积941方尺，3房间隔，望泳池景，由于单位质素不俗，原业主开价达820万元，但政府新招出台后，愿意回归现实作出让步，先减价至775万元，最终以约720万元达成交易，折合平均尺价约7,651元，较市价低4%。买家为一名同区换楼客，入市作自住之用。

　话虽原业主大幅减价100万元，但他乃于1973年以约8.3万元一手购入上述物业，是次转售帐面获利约711.7万元，物业升值逾85倍，是次沽货只是止赚离场而已。

　港岛区方面，利嘉阁地产分行经理唐贇指出，该行新近录得鰂鱼涌康怡花园P座高层02室减价成交，建筑面积588方尺，2房间隔，业主原开价550万元，经买家洽购后，终减价20万元以530万元易手，每方尺折合约9,014元，造价略低于市值。据了解，卖方早在2001年5月斥资215万元购入物业，迄今低市价转售，帐面仍获利315万元，折算期间单位涨价1.47倍。

蓝澄湾957尺户减价9.5%

　新界私楼亦有减价成交。美联物业区域营业董事何勇方表示，青衣蓝澄湾1座中层E室，面积957方尺，原业主最先开价580万元，但日前在政府出招后急于出货，结果于日前以525万元成交，平均尺价5,489元，减价达55万元，幅度为9.5%。据了解，卖方于2004年2月以270万购入单位，持货8年多，现转售获利255万元，物业升值逾94%。

　豪宅亦有减价成交个案出现。香港置业营业经理容靖宇表示，政府出招后刚促成的一宗何文田侨宏大厦减价成交。容靖宇指，获承接之单位为侨宏大厦中层B室，建筑面积1,200平方尺，原先叫价1,050万元，最终以980万元连车位成交，减幅近7%，平均尺价约8,167元，单位为连车位成交。原业主于1997年5月以约570万元购入单位，是次转售帐面大幅获利约410万元。

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