业主愿减价 上车盘交投弹

　香港文汇报讯　 随著业主陆续扩大议价空间，睇楼量明显提升，上车盘尤为吸引买家承接，天水围嘉湖山庄过去周末有16宗成交，两日成交量超越本月前期的14宗。细价盘启动二手交投稍见起色，西九四小龙本月至今已录约9宗成交，超越上月的8宗；沙田第一城交投微升3成，至今已录得11宗成交。

利嘉阁：新界屋苑交投独升

　据利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑在过去一周﹙4月8日至14日﹚录93宗买卖个案，较前周的82宗增加13%，成交量是近7周最多。按地区划分，由于上车客大力入市支持，新界区21个指标屋苑上周共录54宗成交，同比升29%，呈现「独升」走势，其中荃湾中心及珀丽湾成交量亦按周分别急增2倍及1.33倍。

　中原地产马斯力表示，嘉湖山庄入场银码较细，减价货吸引用家入市。刚过去周末屋苑录得16宗成交，两日成交量已超越本月前期的14宗，令全月成交量急增至30宗，贴近上月全月的36宗。屋苑平均建筑及实用尺价分别为4,360元及5,660元，较上月回落4%，吸引不少辣招后观望用家入市。

　其中，嘉湖山庄乐湖居7座中层H室，建筑面积714方尺，单位由叫价340万元减至305.5万元成功易手，减幅达10%。另外，赏湖居1座中层D室挞订单位亦告转手，3月初以305万元沽出，买家挞订后，再以293万元重售，造价比1个月前减少12万元。

西九四小龙成交超上月

　另外，中原地产欧阳振邦表示，西九四小龙本月至今暂录约9宗成交，已超越上月全月8宗交投量。当中泓景台3座高层A室，建筑面积679方尺，以565万元易手，建筑面积尺价8,321元。美联物业钱永就亦称，升悦居7座中层H室，建筑面积655方尺，原业主年初至今累减60万元，最终以560万元易手，建筑尺价8,550元。

　世纪21奇丰物业吴元利亦称，沙田第一城交投升3成，本月暂时录得11宗成交。其中，19座高层E室，建筑面积562方尺，获买家以446万元购入，低市价3%。另外，中原地产伍锦基表示，将军澳新都城1期6座高层C室，建筑面积505方尺，原业主降价35万元，以395万元出售。原业主需缴付额外印花税（SSD）19.75万元。美联物业陈德文表示，大埔太湖花园6座高层G室获业主减价25万元，以303万元低于市价沽出，该建筑面积约为478方尺单位须支付9.6万元双倍印花税（DSD）。

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