「占中」料成楼市分水岭

8月楼价指数新高 政治争抝势打断升势

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）差饷物业估价署昨日公布8月份楼价指数，连续第3个月创历史新高，最新报260.8点，但「破顶光环」的背后，有学者提醒最近「占中」行动已令二手物业交投急挫，市场买卖两闲，而之后市场尚有连串政治争抝正在发酵，美国加息风险则「黄雀在后」，连串不利消息或令楼市下跌周期提早降临，而年中开始累积的楼价升势，年底前有可能「打回原形」。

差饷物业估价署昨日公布，最新8月份楼价指数报260.8点，按月上升1.875%，再刷新历史新高纪录。值得留意7月份楼价指数按月升幅为2.32%，反映8月份楼价升幅有所收窄。

由于用家主导楼市，8月份各种物业类型当中，面积1,075方尺(实用面积，下同)以下A、B及C类单位，楼价走势与大市几乎同步，最新报261.1点，创历史新高，按月则升1.91%。反观1,076方尺以上的D、E类大型单位，8月明显追落后，搭上这列开往楼价顶峰的列车，最新报254.6点，按月升2%。相比7月时仅按月升0.6%，本月升势凌厉，再创历史新高。

虽然8月份楼价指数上升，但要留意相关数据有所滞后，并不反映当下「占中」所造成的楼市影响，而美联「楼价走势图」亦显示9月份楼价仍会按月升1.2%，可以想见日后差估署公布9月份楼价指数，走势会仍然上升。

学者：楼价走势不乐观

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，8月时楼价上升，原因是用家购买力被释放，需求上升，从而推高楼价，但用家不像投资者，需求始终有被消化的一天，故8月份楼价升幅已见收窄。而最近「占中」行动一发不可收拾，帐面看好像只影响交通，但其潜在影响已蔓延到楼市，业主及准买家都观望「占中」事态发展， 拖累成交量下跌，10月份的楼价走势并不乐观。

他直言，「占中」目前正陷入僵局，双方各有不可退让的坚持，最令人担心是「占中」人士意见分散，无人有能力控制，而学联、「学民」、「占中三丑」、反对派都有不同的政治诉求，即使学联最终与政府达成共识不再占领，但其他人士又可能坚持，事件极难解决。

今年升幅可能打回原形

更现实一点看，即使「占中」完结，但不代表楼市就向好，因为反对派已表明会展开「不合作运动」，全面杯葛政府施政，「占中」随之而来是一连串的政治争拗，将对楼市造成不可预测的冲击。而与此同时，美国加息则步步逼近，最近地价愈卖愈平，已可见发展商对后市没有信心。

他形容，「占中」对楼市的影响，就如同「雪上加霜」，或将令楼市下跌周期提早降临。而对于接下来第4季楼市表现，他坦言相当悲观，认为楼市于年中所累积的升幅，年底前或可能「打回原形」。

至于8月份私宅租金指数报159.9点，亦同创历史新高，按月上升1%，升幅主要来自面积1,075方尺(实用面积，下同)以下A、B及C类物业，报162.2点，按月升2%，同期大单位升幅仅0.4%。

差估署昨亦公布首8个月私宅落成量，8月份仅得386伙，按月大跌约77.8%，惟首8个月累计仍高达9,657伙，比起去年同期1,656伙急升约483%，并较去年全年约8,254伙高出约17%。与政府早前预测今年全年落成量17,614伙相比，首8个月落成数字已占55%。

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