一手企硬 拒减价贱卖

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）佛诞一连3日假期，一手市场仅3个新盘应市，气氛冷清。然而，3个新盘的价位未有因市况淡静而减价促销，只是一如以往提供即供折扣等惯常优惠政策。翻查数据，自上月底一手新例实施以来，粉岭逸峯及九龙城The Avery先后重推，但定价未见明显下调，整体价位与同区二手差距亦无大幅改变，The Avery更因新推特色户而推高尺价，虽然发展商信置表明项目属原价重推，但已印证出在市况淡静之下，发展商宁可选择不卖，也不愿贱卖单位。

Avery货尾维持原价

　The Avery即使于本周只沽出一伙，但项目重推最后21个单位的平均实用尺价20,044元，相比于一手新例前已售出的标准单位平均实用尺价18,113元，帐面上提价逾一成，但由于最后一批单位中有3伙为特色户，故令尺价被推高，公司营业部联席董事田兆源(见图)日前亦表示，该批单位维持原价重推，并继续2%的置业优惠。然而，不论是原价抑或加价，已反映发展商暂未有减价意向，无意平卖。相比同区的恒地晓荟及英皇御．太子亦相差无几。

逸峯开价贴区内二手

　此外，一手新例实施以来，另外两个新盘香港小轮粉岭逸峯及太地何文田DUNBAR PLACE亦先后应市，当中同为新例后重推的逸峯在新例实施首天已可销售，涉及146伙，实用平均尺价9,350元，相比新例前首批138伙实用平均尺价9,342元，价位持平，但当中涉及单位的座向、景观以至单位户型均有一定程度的差异，故只可印证发展商在帐面上没有明显的价格调整。有区内代理指，近期粉岭区同类二手价位一直徘徊于7,000元至8,700元，变化不大，逸峯的开价与二手差距不大。

　至于由DUNBAR PLACE，为一手新例实施下首个全新推出的新盘，至今累售17伙，发展商以平均实尺20,869元首推30伙，单由表面数字上看，尺价较去年10月初开售的太子道西Kadoorie Hill低约两成。有代理年初时估计，DUNBAR PLACE意向建筑尺价2万元，如今首推平均实尺2万元，显示太地开价未算进取，但发展商日前亦表明不会改变推盘部署。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal