新盘试底 豪宅转跌

发展商称要减到市场有承接

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）港府辣招重创豪宅市道，新地劈价又回赠7成辣税卖九龙站天玺货尾，吸引本地及内地客入市。市场消息指，截至昨晚止已累收约900票，即较本周六推售60伙超额14倍。天玺劈价引发连环效应，其他新盘亦纷加推优惠吸客。有发展商坦言，豪宅楼价已经转势，楼市正在寻底，各发展商将在定价策略上有所调整，要减到「令市场接受到的价格才是卖到楼的价钱」。

　市场对天玺劈价回赠辣税反应不俗，连日来吸引不少本地及内地客到现楼参观示范单位，市场消息指，截至昨晚止已累收约900票，即较本周六推售60伙超额14倍。有见天玺策略成功，资本策略旗下于铜锣湾「yoo Residence」亦于本周六起至本月20日，以现金回赠方式替港人买家及非本地买家缴付全数及半数印花税，变相减价7.5%至11.5%去货，并以原价加推15伙，于本周六与天玺正面交锋。

天玺收900票超额14倍

　yoo Residence前晚公布，由本周六(12日)至20日期间，本港永久居民以私人名义购买单位，可获补贴全部印花税(包括一般印花税及双倍印花税)，即最高为楼价7.5%；非本港永久居民或公司名义买家，可获补贴半数印花税(包括一般印花税、买家印花税BSD及双倍印花税DSD，即最多补贴楼价11.5%)。发展商亦同时加推15伙，于本周六发售，价单显示，此批单位平均实尺价32,317元，实用面积由355至539方尺，订价由1,195.64万至1,806.728万元。

　即将于日内为旗下长沙湾界限街「晓珀」开价的恒基地产营业部总经理林达民昨坦言，港府楼市辣招加重海外买家及第二次购买单位人士成本，豪宅价格会继续向下调整，各大发展商将会在订价策略上有所调整，以更接近市价推售新盘。他认为，「无论给予甚么优惠，劈价一成、三成、以至九成都好，最终要在价格反映出来，令市场接受到的价格才是卖到楼的价钱。」

　面对天玺劈价抢客，由信置等发展的大埔海钻．天赋海湾昨日再推售第三批30伙，销情持续放缓，全日只售出2伙，分别为第6座7楼B室，实用面积1,079方尺，扣除6%折扣后售价1,471万元；及第10座6楼A室，实用面积1,456方尺，扣除6%折扣后售价1,745.2万元。信置营业部联席董事田兆源表示，海钻．天赋海湾于短短6天沽出41伙，套现逾8.6亿元，平均每伙逾2,100万元，平均每伙尺价14,570元，买家主要为用家，可见市场存有不少用家对优质低密度豪宅的需求。

　其他新盘销情亦转静，综合消息及一手住宅销售网页显示，荃湾升柏山售出2伙、元朗溱柏及Residence 誉88各沽出1伙。

　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，「3D辣招」（额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和双倍印花税（DSD））出台后，措施对大银码物业的打击明显较大。由于辣招令此类市场的需求大减，亦令发展商减慢推出此类银码的物业，并推售适合首次置业人士入市的上车单位，此情况于过去一季相当明显，导致第三季逾2,000万元个案表现明显失色。

逾2000万元住宅成交锐减

　该行资料显示，今年逾2,000万元一二手住宅注册个案持续下跌，第三季仅录224宗，按季减约14.8%，创自2008年第四季金融海啸爆发后的十九季新低，即接近5年的低位。其占整体住宅注册量的比重，第三季只有1.9%，自2010年第二季后首度跌穿2%水平，并创十三季即逾3年新低。

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