新盘吸客 嘉湖八九折沽

蓝筹屋苑掀劈价 海怡业主减5%止赚

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）政府表明楼市辣招不减不撤，加上多个大型新盘涌出热销，部分二手业主心态渐软化，多区蓝筹屋苑陆续出现大幅减价个案。其中天水围嘉湖山庄在昨日录得一宗大幅折让成交，减幅达11.84%。而港岛鸭脷洲海怡半岛亦有业主面对现实，减价5.26%沽货套现。

　中原地产谢明亮表示，大量购买力转移至新盘，对二手交投造成冲击。即使主打上车盘的嘉湖山庄，近月亦成交疏落，不少业主被迫减价沽货。刚录成交来自翠湖居3座低层B室，实用面积633方尺，业主于3月叫价380万元，后见市况转差，陆续调低叫价，最终减45万元以335万元易手，减幅约11.84%。造价并较同类单位低约10%，平均实用尺价5,292元。

　据悉，原业主1994年3月以153.7万元买入单位，持货逾19年，帐面获利181.3万元，单位升值近1.2倍。翻查资料，嘉湖山庄8月全月只录40多宗成交，而本月迄今过去半个月时间，亦仅得约14宗，市况十分冷清。

维景湾畔中层减40万

　此外，将军澳维景湾畔13座中层G室，实用面积499方尺，买家以535万元承接，实用尺价10,721元。原业主最初开价575万元，买卖双方议价后才降价40万元沽货，减6.96%。原业主2003年9月以约232万元购入单位，单位10年升值1.3倍。

　在港岛区，鸭脷洲海怡半岛亦录减价成交，美联地产邓惠豪表示，海怡半岛8座中层E室，实用面积739方尺，业主愿意减价约50万元后获承接，减幅5.26%，成交价约900万元，实用尺价约12,179元。原业主于1992年12月斥资335万元购入上址，持货至今21年，账面获利约565万元，物业期内升值约1.69倍。

　中原地产区国良亦表示，北角丹拿花园3座中层B室，实用面积840方尺，原业主叫价1,180万元，最近亦减价至1,118万元，减幅约62万元或5.25%，实用尺价13,310元，但仍创屋苑同类单位造价新高。原业主则于2011年2月以860万元入市上址，单位升值约3成。

淡友卖楼转租鲤景湾

　除减价成交频现，连租赁市场亦出现「减租」情况，反映市场承接力薄弱。中原地产陈凯超表示，西湾河鲤景湾怡海阁中层E室，实用面积539方尺，原业主开价月租19,600元，放盘一周后，有感该区市况胶著，遂回归现实，将单位减价10.71%至17,500元租出，折合实用尺价32元，比市价略低。新租客为东区用家，原本拥有物业，因睇淡后市，遂卖楼转租，先承租单位自住，待楼市回调后再入市换楼。业主则于2010年5月以451万元购入物业，是次出租可享回报约4.7厘。

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