新盘夹击 十大屋苑成交跌逾三成

香港文汇报讯（记者 方楚茵）楼市进入传统淡季，加上多个新盘截击二手，令二手成交随冷锋急冻。上周末中原十大屋苑仅录8宗成交，按周回落33%。利嘉阁十大指标屋苑上周末同样只录8宗成交，按周锐减43%。美联10大蓝筹屋苑上周末更创三个月新低，仅录4宗成交，按周跌42.9%，当中10个屋苑中，7个交白卷。美联董事及营运总监布少明表示，年底节庆逼近，进入传统交投淡季，加上新盘夹击令二手陷捱打窘境。纵使部分业主态度回软，但发展商年底冲刺推盘，一手旺势延续至圣诞节档期，二手短期难突破，料交投量于现水平窄幅上落。

利嘉阁总裁廖伟强表示，近数个月来市场焦点聚焦一手新盘，不断削弱二手购买力，以致二手交投至今仍未见突破，而圣诞节淡季将至，不少业主收窄议价空间，进一步降低二手成交配对机会，令致二手交投气氛淡静，十大屋苑成交量更渐趋疏落。中原亚太区住宅部总裁陈永杰则指，新盘续推加上类型选择多，价钱贴市等，令二手持续受压，加上淡季及二手业主普遍减幅不多，预计二手成交于农历新年前难望有起色，甚至继续寻底。

港岛新界成交减六成

据利嘉阁数据显示，港岛区二手难敌新盘攻势，上周末港岛区三大屋苑中，只得杏花邨录2宗买卖，按周跌60%。九龙区四大屋苑上周末录4宗成交，与上周持平，当中3宗来自美孚新邨。新界区沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园三大屋苑则录2宗买卖，按周亦减60%

受港岛区新盘影响，不少二手业主都要减价吸客，当中利嘉阁分区经理杨家宝指，该行新录康怡花园R座高层10号室易手，单位实用面积466方尺，两房间隔，卖方原开价603万元放售物业，终减至580万元成交，实用面积尺价约12,446元。卖方于2010年7月份以383万元入市，减价转售帐面获利197万元。

珑门二期累收近500票

新盘方面，湾仔囍滙开售不足三周，已累沽逾900伙，上周末再售逾50伙，发展商更为购入第900伙买家送上香槟庆祝，而该盘昨市传成交6宗。珑门二期日前公布203伙的价单，首批120伙将于本周二开售，周一截飞。市场消息指，截至昨午暂再收最少近五百票，新地代理助理总经理胡致远表示，暂未有具体数字，但对整体收票情况感满意，目标亦非争做新盘「收票王」。

而综合一手销售网及市场消息，上周末一手成交囍滙成交达52伙、粉岭逸峯售7伙、升荟售5伙、西环EIGHT SOUTH LANE售4伙、元朗溱柏售4伙、跑马地纪云峰、元朗尚悦、元朗RESIDENCE 誉 88及油塘OCEAN ONE分别各售1伙。另北角维峯昨再售1伙，单位为7楼D室，售价约557万元，该盘累售48伙，套现逾3亿元。

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