新盘抢客：居屋销情淡 「白居二」多弃权

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）过万伙新盘于年尾爆发混战，龙头大孖沙以至中小型发展商均倾巢而出追数，抢尽市场上仅馀购买力，令二手冷风继续吹，连带年中热炒的居屋亦陷入冰河期。

仅30%中签者入市

　首批2,500个「白居二」正式落实近4个月，只有约760人获发购买单位所需的「提名信」，即是仅30%中签人士入市，其中过半数，约430名买家乃于计划推出首月时极速入市，反映近期「白居二」热潮降温，居屋交投量下滑。大部分居屋业主不急卖，买方睇淡后市，居屋市场呈胶著状态，陷入拉锯局面。

　近期本港楼市在一手减价带动下看似重现曙光，但一度被「炒起」的白表免补地价购买二手居屋计划（白居二）购买力却被冷却。房署最新数字显示，单在过去1个月入市的「白居二」买家只有约60个，远逊于计划推出首月时，近430名买家极速「入市」的盛况。同时，房署指有一成五的中签人士未有申请「购买资格证明书」，反映部分合资格人士已放弃「白居二」。

市民多观望楼市

　房委会委员蔡涯棉承认，「白居二」计划推出4个月，只有三成「中签」人士动用名额购买二手居屋，速度并不算快。他指计划初期有买家的置业需求较殷切，故较为心急「入市」，一度推高「居二」市场楼价，但随著九月中旬过后，开始有新盘以提供优惠方式出售，令有意置业的市民改持观望态度，二手居屋售价开始回顺。

　更甚的是，第二批2,500个「白居二」（白表免补地价购买二手居屋计划）亦将于年底流入市场，但到底居屋买家及业主的角力赛到最后谁胜谁负，或许可从近期的居屋成交找到多少端倪。

补地价费用不菲

　有分析指，绝大部分居屋业主根本不会轻易减价卖楼，往往未到目标价都不会卖。中文大学市场学系教授冼日明指，现时一手减价影响二手私楼市场，再影响居屋，三者环环相扣；要注意的是，「白居二」买家所买到的只是居住权，并非拥有权，若单位要补地价五成，便可解读为「白居二」只是单位的半个业主，另一半为政府。

　事实上，现时居屋补地价费用不菲，部分居屋买家已经意识到居屋实际楼价绝不便宜，业主亦不会屈服轻易减价卖楼，估计即使新一批「白居二」入市，也不会令居屋市场交投再度畅旺，业主只有减价方可觅得买家接货。家天下黎振杰表示，大角咀富荣花园11座中层E室，原业主年初放盘叫价约380万元，经过居屋旺市后仍未沽出，至近期下调叫价，累积减价50万元。

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