新盘沽清：向隅客转攻二手 料续盘缺价硬

滢Ⅱ上周发售，旋即沽清，可见市民对住宅需求迫切。一手销情畅旺，未能成功抢购新盘的买家转至二手市场，带动二手市场交投上升。美联及利嘉阁在刚过去周六日的成交分别按周升46%及21%，中原则持平。

美联十大屋苑在刚过去的周六及周日共录得19宗成交，按周升46%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，巿场资金充裕，加上元朗区新盘开售，冻结一时的购买力获得释放，部分未能成为新盘买家的心急向隅客，遂将目光转移到二手巿场，令睇楼客及交投量较上周有所反弹。另外股市交投畅旺，于股市有斩获的投资者转战楼市，掀起套股换楼潮，令入市气氛炽热。

周末交投回升

受惠于一手上车盘热潮带动，位于新界的3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄上周共录得约10宗成交，按周多出4宗；当中邻近元朗新盘的嘉湖山庄受惠向隅客回流，有5宗成交，按周升约150%。布少明预期，未来中小型新盘倾向以「吸引价」抢客，二手市场则「盘缺价硬」，相信上车客目光将进一步由二手市场转移至一手巿场。

另一方面，利嘉阁统计指刚过去周六日十大屋苑成交按周回升21%至17宗。利嘉阁总裁廖伟强称，大型新盘陆续被市场消化，购买力回流至二手市场，令二手交投量稍微上升；部分买家仍保留实力，静待机会出击。

嘉湖天台户尺价创新高

受惠元朗区新盘开售，新界区的表现较为出色录得8宗成交，沙田第一城及嘉湖山庄各有4宗。嘉湖山庄一向受上车客欢迎，吸引之处是尺价较低。惟上周末中原录得一宗嘉湖山庄美湖居天台户的成交，尺价已突破9,000元。该单位实用面积544方尺，以506万元沽出，实用尺价达9,301元，创屋苑同尺数天台户新高。原业主于2002年7月仅以146万元买入，持货13年账面获利360万元，单位大幅升值2.5倍。

多组买家抢购伟华中心

沙田区交通方便，亦是不少投资者置业的热选地点之一。中原冯泽源表示，沙田伟华中心日前录得本月首宗成交，更因成交价较银行估值低13万元，吸引多组买家抢购，最终被一名区内投资者以450万元购入。单位位于2座中层A室，实用面积358方尺，折合平均实用尺价12,570元。原业主于2009年7月以182万元买入单位，持货近6年易手，单位升值1.47倍。

中原地产刚过去周六日十大屋苑共录得16宗成交，按周持平。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，一手市场交投气氛续旺，二手屋苑亦陆续升温，加上中国量宽及美国未见加息，令买家入市信心增加，相信投资者会陆续行动，二手中价物业将会受追捧，豪宅市场亦会追落后。

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